网站首页  词典首页

问题	房屋买卖合同违约责任的认定
释义	一、房屋买卖合同违约责任的认定     商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同当事人因违反商品房买卖合同义务依法应当承担的责任，即为商品房买卖合同中的违约责任。就合同违约责任而言，在英美法中违约责任通常被称为违约的补救 ，而在大陆法中则被包括在债务不履行的责任之中，或者被视为债的效力的范畴。商品房买卖合同中的违约责任制度是保障商品房买卖合同债权主体实现债权及债务主体履行债务的重要措施，它与合同义务有密切联系，商品房买卖合同义务是其违约责任产生的前提，其违约责任则是合同义务不履行的结果。          二、合同违约责任条款怎么写：     1、违约责任承担方式     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     2、违约责任条款约定     违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。     3、损害赔偿的范围     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。     经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。     4、违约金     当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     以上为合同违约责任的写法。     三、买卖合同违约责任条款     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，合同中违约条款的约定甚为重要。     违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于房屋买卖合同违约责任的认定的相关法律知识。违约责任如何承担也可以当事人双方一起协商，或者就是按照合同约定来履行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。               引用法条：     [1]《中华人民共和国消费者权益保护法》
随便看	最新提出的租售同权什么权利？ 学徒工诉雇主受害赔偿之案例分析 当发生医疗事故时怎么处理才好 续订劳动合程序是怎么样的 我国农村房屋转让合法吗? 外地人在东莞买房需要满足哪些条件 诊所医疗纠纷赔偿标准是什么？ 什么情况下购房人可以要求退房 双方约定延长试用单位解约属于合法行为吗 医疗纠纷赔偿的的项目有哪些？ 详解借名买房会承担的风险以及防范措施 12315管房子质量投诉吗？ 150万房产纠纷律师费用收取的标准在我国是怎样的？ 商品房买卖的计价方式有哪些 村民违法占地建房有哪些问题？ 新东家毁约职工应怎样维权 打医疗纠纷赔偿陈述词 房地产估价师挂靠价格是多少 苏州分期付款买房有哪些利弊 买房卖房一定要注意什么 国家医疗纠纷赔偿规定 公司被兼并我是否能够拿到补偿金 单位不签订劳动合同在什么情况下可以获得双倍赔偿 房产税改革的内容是什么，如何征收？ 退房需要具备什么条件，退房流程又是怎样 政党内阁 政党分脏制 政党制度 政党制度 政党功能结构 政党名单选票 政党并列执政模式 政党执政模式 政党控诉权 政党政治 政党政治 政党政策 政党机器 政党法制化 政党立法 政党联盟 政党解释 政党领袖 政典 政刑 政务委员 政务官 政务官惩戒委员会 政务次长 政务类公务员

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。