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问题 二套房可以使用公积金贷款吗
释义 　　一、二套房可以使用公积金贷款吗
    购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：
    1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的；
    2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款；
    3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。
      
     　　二、个人公积金可以用来还债务吗
    个人公积金不能够用来还债务，具体规定如下：
    《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
    公积金只能用于购买住房，法院是不会强制你的公积金来还款的。
    如果要提取的话，需要走以下流程：
    购买商品房(含二手房)、建造、翻建、大修自住房、租房。
    所需资料：
    (一)购买商品房(含二手房)
    1、提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》；
    2、房产证(购买预售商品房可提供经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同)；
    3、购房发票；
    4、抵押借款合同(用于偿还贷款本息需提供，如没有贷款可不提供)。
    (二)建造、翻建、大修自住房
    1、提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》；
    2、土地证；
    3、规划许可证；
    4、结算发票；
    5、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明(用于大修自住房需提供，请关注第七点)；
    6、抵押借款合同(用于偿还贷款本息需提供，如没有贷款可不提供)。
    (三)租房
    1、提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户(请关注第六点)、《个人住房公积金存款提取申请表》；
    2、房地产行政主管部门或授权部门备案的房屋租赁合同；
    3、房租发票。
    三、二套房首付比例是多少
    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
    购房首付支付主要注意以下几个方面：
    1、房屋到期后是否能顺利按期交付房屋；
    2、房屋产权不确定的风险。如首付后房屋产权是否出现有提异议的第三者甚至由司法纠纷等情形；
    3、银行贷款是否能顺利审批下来；目前因贷款不能按时发放出现的纠纷太多，要提前注意。总之，首付时多加注意，建议到房管部门办理网签。
    《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
    以上就是法律网小编为大家整理的关于二套房可以使用公积金贷款吗的相关内容，希望对您有所帮助。我们可以了解到购买二套房是可以使用公积金贷款的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
    
    引用法条：
    [1]《住房公积金管理条例》第五条
    [2]《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
    
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更新时间：2025/4/4 15:51:54