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问题	房屋出租定金和违约金的区别
释义	一、房屋出租定金和违约金的区别     房屋出租定金和违约金的区别:     1.根本目的不同。     定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。     2.交付的时间不同。     定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。     3.发生的根据不同。     定金是由当事人双方在定金合同中商定的,而违约金一般是当事人自己商定的。     4.确定的尺度不同。     定金的数额不能超过法律划定的数额,根据担保法的划定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部门无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。     二、房屋出租合同的定金和违约金可以同时主张吗     法律网提醒您，房屋出租合同的定金和违约金不可以同时主张。     《中华人民共和国民法典》     第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。     定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。          三、房屋出租税费多少     房屋出租税费征收标准可分为：（以下营业税从2016年5月1日起改为增值税）以月租5000元为例计算各税额。     1.个人出租计算：     城建税=75*7%=5.25元。     教育费附加=75*3%=2.25元。     房产税=5000*4%=200元。     2.单位出租计算：     城建税=250*7%=17.5元。     教育费附加=250*3%=7.5元。     房产税=5000*12%=600元。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
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