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问题	小区办产权需要什么
释义	一、小区办产权需要什么     小区办理房屋产权证需要的资料如下：     １、盖章的申请表。     ２、房屋买卖合同。     ３、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。     ４、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。     ５、专项维修资金专用收据。     ６、契税完税或减免税凭证。     ７、购房者身份证明（复印件核对原件）。     ８、房屋共有的提交共有协议。     ９、全款买房证明。     法律依据：     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条　     由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：     （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；     （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；     （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。          合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。             　　二、办理房屋产权证的流程怎么走     １、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。     根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。     通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。     ２、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。     有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。     可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。     ３、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。     可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。     ４、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。     这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。     ５、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。     需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。     ６、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。     另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。      　　三、情况拿不到房产证 　　１、未获得五证的房子     购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》．《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。      　　２、质量不合格的房子     开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的。      　　３、小产权房     相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。     以上是由法律网小编为您介绍的关于小区办产权需要什么的相关内容，希望可以帮助到大家。购房人购买小区房屋后，想要办理产权证的，则需要提交身份证明以及房屋相关情况证明等材料。注意，建议在购买房屋前先了解清楚该房产是否能够办理产权证。如果您对上述内容还有其他疑问的，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的解答的。               引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第三十四条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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