网站首页  词典首页

问题	建筑物区分所有权是物权吗
释义	一、建筑物区分所有权是物权吗     不是。建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。     建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：     （1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。     （2）须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。     （3）能够登记成为特定业主所有权的客体。             　　二、建筑物区分所有权有哪些内容     业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：     一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。     二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。     三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行相应的义务。      　　三、建筑物区分所有权的特征     1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。     2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权（成员权）三个部分组成。     3、建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。     4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。     以上就是法律网小编整理的关于建筑物区分所有权是物权吗的全部内容。建筑物区分的所有权和物权两种是有很大的区别的，所有权就该是自己享用，主要是针对于的不动产，对于物权不一样，所以，我们在进行处理的时候就要认定好自己所享有的权利，从而更好的保障自己的合法权益。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网。
随便看	内科收了外科病人不转科 延误手术构成医疗事故 公司破产外债怎么清算呢 监视居住退侦了会不会羁押 感染肺炎疫情房贷可以延期吗 有过错的医院是否要承担患者与他人合同中的损失 外资企业注销提交的材料有哪些 羁押期间可以委托律师见面吗 疫情期间能延迟还贷吗？ 法医鉴定挑战医疗事故鉴定 企业清算的类型有哪些？ 漏诊遗病医院应赔偿 疫情期间可以免房贷吗？ 醉酒羁押到期后怎么办 2020疫情信用卡延期还款时间是多久？ 案件超期羁押怎么办 疫情期间信用卡不用还吗？ 羁押到期怎么办 疫情期间信用卡可以延期还款吗？ 嫌犯羁押时间怎么抵消判处刑期 疫情信用卡延迟还款会怎样? 在疫情期间房贷可以晚还吗 肇事车辆羁押费怎么算 疫情期间信用卡延期还款怎么申请 超期羁押十天怎么办 疫情期间信用卡延期还款可以几天 日本休假 日本休息时间 日本会计检查院 日本使用者 日本停工权 日本健康保险法 日本八小时工作制 日本公共职业介绍所 日本公职选举法 日本关于议院证人宣誓及证言的法律 日本刑事法 日本刑事特别法 日本刑事补偿法 日本刑事诉讼中的上诉 日本刑事诉讼中的再审 日本刑事诉讼中的略式程序 日本刑事诉讼中的第一审程序 日本刑事诉讼中的简易公审程序 日本刑事诉讼中的非常上告 日本刑事诉讼法 日本刑事诉讼法 日本刑事诉讼规则 日本劳动三权 日本劳动三法 日本劳动伤害

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。