网站首页  词典首页

问题	安置房买卖合同是否需要公证
释义	一、安置房买卖合同是否需要公证     安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。不过公证了，可以防止反悔或加价。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。     那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，房屋买卖合同便是属于这种类型。     因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。           　　二、安置房买卖合同效力认定     依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定，拆迁安置房买卖合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。     实践中，购房者未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。     《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。     实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。     综上所述，买卖双方签订的《房屋买卖协议》有效，根据我国合同法的有关规定，买房可以要求卖方继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者退房并承担相应的违约责任。      　　相关法律规定：     《公证法》     第十一条：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：     （一）合同；     （二）继承；     （三）委托、声明、赠与、遗嘱；     （四）财产分割；     （五）招标投标、拍卖；     （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；     （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；     （八）公司章程；     （九）保全证据；     （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；     （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。     以上就是法律网小编为大家整理的关于安置房买卖合同是否需要公证的相关法律问题。由于安置房买卖合同作为一个合同是否进行公证完全出于当事人之间的意思，因此虽然经过公证之后更加的有保障但是不公证也是可以的。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题，可以咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国公证法》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
随便看	拐卖儿童罪和贩卖儿童罪的区别有吗？ 2020遗产继承顺序是什么 拐骗儿童罪是多少条规定的罪名？ 继子女的继承权条件是怎样的 购买拐卖儿童的行为是否承担法律责任？ 拐卖儿童把小孩子搞残疾怎么判罚？ 无效口头遗嘱的情形有哪些 强奸妇女罪与拐卖妇女罪哪个严重？ 发生遗产继承纠纷要怎么处理 法律上第一继承人是谁？ 根据关于拐卖儿童的司法解释的规定拐卖罪会判死刑吗？ 丧失继承权的法定原因是什么 刑法规定拐卖妇女儿童罪第几条？ 录音遗嘱符合哪些条件才有效？ 中国拐卖儿童如何定罪的？ 遗产继承纠纷起诉有哪些手续？ 中国的拐卖儿童罪怎么处罚？ 什么是遗产税 遗产税是什么意思 拐卖妇女儿童罪既遂如何惩罚 遗嘱财产分割协议书范本内容有哪些？ 拐卖妇女一人，拐卖儿童一人怎么判刑 遗嘱怎么写法律才有效 拐卖儿童的团伙作案规定是什么？ 第一继承人的继承比例是什么 刑法规定拐卖儿童罪是行为犯吗 尘肺病防治条例 尘肺病防治管理之诉 尚书 尚书令 尚书大行台 尚书官令 尚书省 尚方令 尚方律 尤康木材案 尤异 尤曼斯求偿案 就业 就业人口 就业人员 就业制度 就业增长率 就业意识 就业指导教育 就业政策 就业率 就业登记规定 就业结构 就业结构规律 就业训练

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。