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问题	房屋漏水开发商质保几年
释义	一、房屋漏水开发商质保几年     屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期均为５年。如果商品房买卖合同约定的防水保修年限低于法律规定的年限的，以法律规定的年限为准。如果商品房买卖合同约定的防水保修年限高于法律规定的年限的，以商品房买卖合同约定的年限为准。     《建设工程质量管理条例》第四十条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。     (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;     (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;     (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。     (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。     其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。     建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。     二、房屋漏水物业公司需承担哪些法律责任     法律网提醒，房屋漏水物业公司一般不需承担法律责任，物业公司负责的范围是公共区域，在业主室内漏水的事情上，如果房屋漏水是开发商的原因导致的，应当由开发商承担相应的维修责任。如果房屋所有权人自己使用不善造成的，应当自行承担责任。          三、房屋漏水律师费谁承担     一般情况下，因房屋漏水而产生的律师费由聘请律师的一方当事人自行承担。但如果合同当事人在合同中约定了律师费承担主体，或者在某些商标权、专利权等知识产权案件中，原告在诉状中要求被告承担因调查、制止侵权行为而发生的律师费的，法院可以判决律师费由败诉方承担。     引用法条：     [1]《建设工程质量管理条例》第四十条
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