问题 | 转按揭分类有哪些? |
释义 | 根据不同的分类方式,个人转按揭贷款有多种不同类型。总的来讲,“转按揭”是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,通过转按揭手续,可以将贷款随房屋转给下家。按照不同的转按揭的分类方法,简单介绍一下转按揭的不同种类。 转按揭的分类 按地区分 按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据转让主体不同,可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让,即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让,即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让,而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 按贷款类型分 按贷款类型区分,转按揭又有公积金贷款,商业性贷款(按揭),组合贷款,消费贷款等类型。 按银行分 二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 按银行贷款产品分 各银行根据自身情况推出不同的转按揭产品。一下介绍三种:一种是房产交易类转按揭,就是客户买的房子原来就有按揭还没还完,可以办理交易类转按揭;第二种是贷款转移类转按揭,如果客户考虑贷款优惠、还款便利等因素,可以将贷款转到华夏银行;第三种是因为家人赠与、继承、夫妻离婚等原因,需要变更借款人的,也可以申请办理变更类转按揭。 |
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