| 问题 | 二手房交易过户流程 |
| 释义 | 导读：二手房买卖、二手房转让等二手房交易的时候都要注意一定要过户登记，因为我国的房屋产权是以登记记录为准的，如果钱交了，但是没过户，最后拿不到房，那就真的钱房两空了，那么二手房交易过户的具体流程是怎样的呢? 1、签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。 2、查档 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。 3、转定 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《承诺书》 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。 7、签署担保协议 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。 9、赎契 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。 10、申请产权转移递件 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费)，再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。 11、审批 国土部门审核资烊，批准产权转移。 12、缴纳税费 国土培门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证 经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。 14、银行放款 抵押登记完毕，银行发放贷款。 15、交接物业 买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。 16、结清尾数 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。 以上是小编为您整理的关于二手房交易过户的路程步骤，如需了解更多的相关知识，请阅读： 二手房交易注意事项 摘要：现阶段很多人都热衷于二手房交易，因为二手房买过来后再简单装修后即可入住，并且二手房的房价想多一手房要低得多，....... 二手房银行按揭流程 导读：现在很多中层阶级的年轻人都偏好于购买二手房，因为二手房相对来说各项费用的开支要小的多，如果是一手房，就房价这块，...... 二手房交易陷阱需谨慎 20世纪90年代以来，随着我国房地产业的兴起，房产中介行业蓬勃发展。据统计，目前我国共有房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。 |
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