| 问题 | 外籍人员贷款购房的限制 |
| 释义 | 在房地产三级市场(即房屋交易二级市场)，购房人在签订房屋买卖合约并支付首期购房款后，将房屋抵押给银行或在抵押前提供有效担保，由银行代其支付其余购房款，借款人按期向银行还本付息的一种贷款方式，借款人为自然人，买卖的房屋包括商品房、房改房、经济适用房等已取得房屋产权证并允许上市交易的房产。按担保方式不同具体形式分为： 1、借款人仅以其所购房屋为抵押的担保。 2、借款人以其所购房屋为抵押，抵押登记前由我行认可的第三方提供阶段性连带责任保证。 贷款条件 1、凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份证件的国内居民、港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士，在中国境内具有合法居留身份的外籍人士; 3、具有正当稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力; 4、所购房屋具备金融房屋交易二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效房屋买卖合同或协议; 5、必须支付不低于所购房屋全部价款20%以上的首期购房款; 贷款限额 个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80%(两项选其中较低一项)，单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力、信用记录及房屋的房龄逐笔确定。 贷款期限 贷款最长期限不得超过30年，且贷款期限和房龄之和最长不超过30年;同时男性借款人贷款期限加年龄不得大于65岁，女性借款人贷款年限加年龄不得大于60岁。 外资购房人在北京购房，可以向北京的外资银行花旗、东亚、渣打、汇丰、南洋申请外币住房按揭。而外币个人住房按揭贷款的利率是依据国际市场而定，目前的利率在4.8%左右，低于国内购房人的利率。除此之外，他们用外币还贷款还可以规避美元和人民币之间的利率差带来的损失。今年7月出台的“限外”政策，相当一部分外资购房人认为该办法限制的是短期炒作或者基金炒作的外资购房行为，最重要的是自己有办法解决“居住一年”或者“首次购房”的证明.限制的是一手房，没有明确也适用二手房，就可以视为北京的外资可以买二手房. |
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