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问题	房屋验收注意事项有哪些
释义	一、房屋验收注意事项有哪些     房屋验收是一项重要的程序，以下是验房时需要注意的几个方面：     1.在收房当天，业主应向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。这两份文件是房屋交付的必备文件，其中包含了房屋的使用说明和质量保证等内容，业主应认真阅读并妥善保管。     2.业主应查看开发商的《建筑工程竣工备案表》。这份表格是房屋竣工验收的重要文件，业主应注意查看表格中的每一项是否有主管部门的备案。     如果表格中的某些项目没有备案，则意味着这些项目可能存在问题，业主应进一步了解并处理。     3.在没有验房之前，业主不应在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为一旦签字和收钥匙，开发商可能会认为业主已经验房并认可了房屋质量，这会对业主的维权造成困难。     4.在验房时，业主应详细记录房屋中出现的问题，并让开发商签字或盖章确认。同时，业主应要求开发商明确解决房屋问题的时间和承诺，并尽可能将这些内容书面化。     二、质量问题责任归属     在验房过程中，如果发现房屋存在质量问题，责任归属是一个关键问题。     1.如果质量问题是由于开发商在施工过程中造成的，那么责任应由开发商承担。     在这种情况下，业主应及时向开发商提出维修要求，并将问题落实在书面上，约定一定期限的维修时间，并让开发商的工作人员签字确认。     如果开发商不履行维修义务，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。     2.如果质量问题是由于业主自身使用不当或第三方原因造成的，那么责任应由业主承担。     在这种情况下，业主应自行承担维修费用，并尽快修复问题，以免影响房屋的正常使用。          三、二手房质量责任处理     对于二手房交易中出现的质量问题，责任处理也是一个需要注意的问题。     1.如果二手房在交易前已经存在质量问题，而卖家在交易过程中故意隐瞒了这些问题，那么卖家应承担相应的责任。     在这种情况下，买家可以要求卖家承担维修费用或进行赔偿。     2.如果二手房的质量问题是由于房屋本身所固有的隐蔽瑕疵造成的，而卖家并不知情也没有故意隐瞒，那么卖家通常不承担责任。     在这种情况下，买家可以向开发商主张保修或赔偿责任。     房屋验收是购房的重要一步，掌握这些知识让你更有底气。还有更多购房知识等你发现，快来法律网，我们陪你一起走好购房的每一步。
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