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问题	房屋抵押的手续和条件是什么意思
释义	一、房屋抵押的手续和条件是什么意思     房屋抵押贷款申请条件：     1.至少年满18周岁，具备完全民事行为能力；     2.个人信用状况良好，征信上无严重不良记录；     3.具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力；     4.在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证；     5.满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。     房屋抵押贷款流程：     1.提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，首先是提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。     2.等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。     3.房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。     4.签贷款购房合：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。     5.办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。     6.放款。     二、抵押个人房屋贷款有什么注意事项     房屋抵押注意事项有：     1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；     2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；     3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；     4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。          三、不可以办理房屋抵押贷款的房产有哪些     法律网提醒您，不得办理抵押的房产有：     1.权属有争议的房地产；     2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；     3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；     4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；     5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；     6.依法不得抵押的其他房地产。
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