| 问题 | 办理房产继承与赠予手续的费用 |
| 释义 | 80多岁的阿婆自前些前老伴离世后便和唯一的儿子相依为命。阿婆在老伴去世后继承了老伴的房产。近来，阿婆听到一些中介人员对她说，要在离世前把房子转给阿婆的儿子，否则在阿婆百年之后，她的儿子要为这套房子支付一大笔的遗产税。听到这样的说话后，年迈的阿婆便到处询问。但阿婆去广州市公证处询问后，相关负责人告诉她，像她这样的情况，阿婆去世后，他的儿子对她的房子是自然继承，如果房子是在100平方米以下的话，遗产税也就几百元钱，根本不用阿婆跑得这么辛苦。 专家建议： 满堂红专业人士介绍，目前中国并没有遗产税费这一说法，并未开征遗产税。该案例中涉及到的是房产赠予和房产继承。房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。《契税暂行条例》及相关文件规定，房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。 由于阿婆仅有儿子一个直系亲属，因此，在阿婆百年之后，其儿子为其房屋产权的唯一继承人。房产继承分直系亲属继承和非直系亲属继承，直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴，后者者反之。从上述观点可了解到，阿婆的儿子为其直系亲属，继承房产后免税费，只需要到公证处办理继承公证，这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户，也要交纳一定的过户费用。 若阿婆现在想把自己的物业转入儿子的名下的话，则属于房产赠予。对于房产赠予国家有明确的规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。因此，若阿婆现在把房屋转入儿子名下的话，赠与双方要先到公证处办理房屋的赠与公证;而对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，阿婆的儿子作为受赠人应该缴纳相关税费，交纳该房屋的市场评估价款的2%+3%(赠与公证费2%，契税3%)。此外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费等相关费用。 综合上述观点可看出，阿婆若想为儿子节省费用的话最好选择继承方式将房产转移给他的儿子，这样就可以省出契税部分。 |
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