| 问题 | 房屋所有权转移登记 |
| 释义 | 事 项 名 称： 房屋所有权转移登记 事 项 类 别： 行政审批 办 理 机 构： 济南市房产管理局 申 报 范 围： 个人或法人单位 办 理 依 据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》《山东省城市房地产交易管理条例》《济南市城市公有房屋管理办法》 《济南市城市私有房屋管理办法》《城市房屋权属登记管理办法》 办 理 程 序： 1、一般房屋转移登记程序第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。第2步：审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。第3步：交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心及市财政局设在市房屋产权登记中心的契税征收窗口交纳相关税费后，领取房屋权属证书。 2、军队、涉外房屋初始登记程序第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。第2步：审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准后签发房屋权属证书。第3步：交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心及市财政局设在市房屋产权登记中心的契税征收窗口交纳相关税费后，领取房屋权属证书。 所 需 资 料： 1、购买商品房申请登记需提交的资料（1）个人购买的，提交身份证或有效身份证明；单位购买的，提交营业执照或法人登记证；（2）房屋买卖合同；（3）开发商的《房屋所有权证》；（4）测绘机构出具的房屋面积测量报告及房屋平面图；（5）移交结算协议书；（6）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 2、购买二手房申请登记需提交的资料（1）买卖当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；（2）所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；（3）房屋买卖合同；（4）房屋平面图；（5）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 3、购买房改房申请登记需提交的资料（1）买卖当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；（2）所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的出具产权共有人同意上市交易的证明；（3）已购公有住房和经济适用住房上市出售申请审批表；（4）房屋买卖合同；（5）测绘机构出具的房屋面积测量报告及房屋平面图；（6）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 4、房屋交换登记需提交的资料（1）交换双方当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；交换双方当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；（2）交换房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；（3）房屋交换协议；（4）房屋平面图；（5）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 5、房屋赠与申请登记需提交的资料（1）赠与双方当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；赠予双方当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；（2）赠与房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；（3）赠与公证书；（4）具备房地产评估资质的机构出具的评估报告；（5）房屋平面图；（6）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 6、房屋继承申请登记需提交的资料（1）申请人身份证或有效身份证明；（2）继续房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；（3）继承公证书；（4）房屋平面图；（5）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 7、资料提交数量：原件一份，复印件一份。 [page] 承 诺 期 限： 对不需要外查核实的， 5 个工作日内办理完毕；对需要外查核实的， 10 个工作日内办理完毕。 收 费 标 准： 收费依据：计价格[2002]121、595号文件、鲁价费发[2002] 171、172 号文件。 收费标准： 1 、住宅商品房买卖登记费，每套 80 元，由受让方缴纳；交易手续费每平方米 3 元，由转让方承担。 2 、住宅以外的商品房买卖登记费， 100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受让方承担。交易手续费每平方米10元，由转让方承担。 3、住宅二手房买卖登记费，每套80元，由受让方承担；交易手续费每平方米6元，由买卖双方各承担一半。 4、住宅以外的二手房买卖登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受让方承担。交易手续费每平方米10元，由双方各承担一半。 5、房屋交换中住宅登记费，每套80元，由承换方承担；住宅以外的房屋登记费100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由承换方承担。住宅交换，手续费每套房屋100元，由交换双方各承担一半；住宅以外的房屋交换交易手续费每平方米10元，由双方各承担一半。 6 、住宅赠与登记费，每套 80 元，由受赠方承担；交易手续费每平方米 6 元，由赠与双方各承担一半。 7 、住宅以外的房屋赠与登记费， 100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受赠方承担。交易手续费每平方米10元，由赠与双方各承担一半。 8 、住宅继承登记费，每套 80 元，手续费每平方米 1 元，由继承方承担。 9 、住宅以外的其他房屋继承登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，手续费每平方米1元，由继承方承担。 [page] 联 系 方 式： 济南市房产管理局,经七路88号房地产大厦,电话：82077201 |
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