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问题	自建房能贷款吗
释义	一、自建房能贷款吗     一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为小产权房。     还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为大产权房。           　　二、自建房办理贷款需要什么条件     1、申请人必须拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁；     2、申请人必须有足够的还款能力，并且收入稳定；     3、申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批；     4、申请人没有不良的信用记录，资信状况良好；     5、申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明；     6、合法有效的购房合同；     7、房屋已经取得了房产证和土地使用证；     8、银行规定的其它条件。      　　法律依据：     2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。     《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。     第三十七条规定，下列财产不得抵押：     （一）土地所有权；     （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；     （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；     （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；     （五）依法被查封、扣押、监管的财产；     （六）依法不得抵押的其他财产。     以上就是法律网小编为大家解答的关于自建房能贷款吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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