| 释义 |
节后大量返沪人潮的出现，使得节前持续低迷的租赁市场快速升温。面对节后的租赁高峰期，房东如何才能够快速而又安全地将手中的房屋出租呢？近日，我爱我家房产有关专家总结出以下几点小窍门，供广大读者参考。 首先，要对房屋做适当清洁维修，家电、家具要配备齐全。针对高端租赁市场的不同客户群，房东应该将自己的公寓“对症下药”地进行一番包装。比如欧美客户一般不会计较租金的高低，但是对厨房和卫生间的洁净度要求非常高，甚至会挑剔墙上留下的一个小污渍。因此，可以将房屋的局部进行重新粉刷，以展现给房客良好的视觉效果。另外，高端租赁市场的客户比较注重室内配套的完善程度，适当增添家具（床、衣柜、书架）、日常家电（冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器）等配置，能够在很大程度上增加房屋出租时的竞争力。 其次，要验证并核实房客的身份及经济能力，预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房东在出租房屋时，要核查房客身份的真实性及租用物业为何种用途，了解其基本生活来源、是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍房客，房东可查看其暂住证并留下身份证复印件。在租房时，一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气和电话等费用，包括损坏屋内家具、家电等设施情况发生时，使自己的经济利益不受损失。 第三，屋内预留配置要验查仔细，明确租赁合同各项细节条款。通常情况下，在出租房屋时，房东会将屋内家电、家具等设施留给房客使用。因此，对于年代相对较久远的老房子而言，房东在出租前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，定期维修以免日后房客使用时发生故障。房东在签署租赁合约时，要与房客明确约定清楚租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租和分租等细节，以免日后因合同细节条款不明而引发不必要的争执与纠纷。 最后，在租赁高峰期，房东如果想要安全、快速地出租手中的房屋，最好委托那些资质、信誉较好的大型房产中介机构代为打理，这样不但能够保障出租速度，同时也能使房东享受到优质服务。如我爱我家房产推出的“房屋管家”业务，房东只需将房屋全权交由公司代为出租和管理，每月便可从银行安稳收取房租了。该业务可以避免房客中途退租、房东再找客户以及房屋空置等诸多烦恼。尤其对于时下生活节奏较快的工作一族来说，不失为一种理想之选。
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