| 问题 | 签了一份二手房合同并付了定金。如果你不想买呢 |
| 释义 |
签了一份二手房合同如果你付了定金后不想买它怎么办 协商解决，但押金不得退还。 中国《物权法》第106条规定：“无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；除法律另有规定外，受让人有下列情形之一的，取得该房地产或者动产的所有权：（一）受让人转让不动产或者动产是善意的；（2） 以合理价格转让；（3） 依法应当登记的转让的房地产或者动产已经登记，不需要登记的，已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无权处分的人追偿。当事人善意取得其他物权的，准用前两款的规定。“最高人民法院解释第十七条第二款对婚姻法适用的若干问题也有类似规定（一）《关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第八十九条。由此可见，我国法律确立了不动产物权善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买受人善意取得房屋，并支付了合理的对价并登记，为保护善意第三人和维护交易安全，房屋买卖合同即被认定为有效，在审判实践中，根据上海市高级人民法院的司法文书，允许买受人取得该房屋的所有权，分别处理不同情况： 首先，如果该房屋出售时，权利登记仅为出卖人，根据房地产公示和公信力原则，买受人有理由认为出卖人是该房屋的全部权利人，买卖双方签订的买卖合同视为有效；但是，如果有证据证明买受人有过错，恶意串通出卖人，损害其他共有人的利益 第二，房屋出售时，如果权利登记为多人，根据法律规定，部分共有人不得擅自处分共有财产，未确认其他权利的，买卖合同视为无效；但是，如果买方有理由相信卖方具有代理权，并且满足表见代理的构成要件，买方应确认销售合同的有效性。买卖双方以不同的价格签订了两份房屋买卖合同。当房屋交易价格发生争议时，卖方要求将房屋买卖合同视为无效。 国家一直在通过调节二手房交易税来调节房屋价格，特别是增加卖方的房屋交易税。为了便于交易，在买卖双方的价格拉锯战中，一些中介公司建议双方签订两份合同（俗称“阴阳合同”），一份用于在产权交易中心办理纳税申报和转让手续，且本合同的成交价格低于实际价格；另一种是买卖双方和中间人签订的销售合同或补充协议。本销售合同或补充协议中签署的价格为实际交易价格。由于可以少交一些税，买卖双方都很高兴看到它的成功；然而，阴阳合同是一种违约行为，它不仅给当事人带来了利益，也隐藏了相应的风险。如果在卖方将房屋产权转让给买方后，买方拒绝按照实际合同支付购买价款，双方容易发生纠纷 在签订二手房合同之前，您需要退房并退还押金，但如果卖方拒绝，请前往罗巴。com与律师进行一对一的讨论，以找到解决方案 |
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