| 问题 | 卖方逾期交货的违约责任 |
| 释义 |
逾期交付是指开发商未能在商品房买卖合同约定的交付使用期限内将房屋交付给买受人。在购买开发商开发的商品房时，买方通常在开发商获得预售许可证后与开发商签订标准的商品房销售合同 ，根据现行版本的《潍坊市商品房销售合同》，交付时间一般在第8条中规定，即出卖人应在*月*日*年之前将符合下列条件并符合合同规定的商品房交付给买受人，根据国家和当地人民政府的有关规定：1该商品房已通过验收。2、该商品房已通过全面验收。3、该商品房已分期通过全面验收。4、该商品房已取得商品房交付批准文件，但因下列特殊原因，除非双方协商同意终止或变更合同，出卖人可以根据事实延长合同： 1。出卖人遇不可抗力，并在第9条发生之日起X日内通知买受人，出卖人逾期交付房屋的违约责任如下：除本合同第8条规定的特殊情况外，出卖人未在合同约定期限内将该商品房交付买受人使用的，按以下*方式处理：（1）按逾期时间（未累计）另行处理（1）不超过*天，自本合同第八条规定的交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人每天向买受人支付已交付房价的10000*违约金，合同继续履行；（2） 超过*天期满后，买方有权终止合同。如果买方终止合同，卖方应在收到买方终止合同通知之日起*天内退还所有付款，并按买方累计付款的*%向买方支付违约金。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第八条规定的交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人应每天向买受人支付已付房价的万分之一的违约金*（费率不得低于第（1）项的费率） 2。双方约定的其他情形 从上述两条可以看出，除开发商根据事实可以延期外，如果开发商未能在合同规定的时间内交付房屋，则属于逾期交付。买方可根据本合同第9条的规定追究卖方的违约责任，但应注意的是，当采用第一种方法时，应根据逾期时间和天数分别处理。 法律规定 根据协议，应按照协议进行处理。如果法律处理原则没有约定，如果买卖双方对逾期交货的处理方法（包括违约金、损失赔偿等）没有明确约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条的规定办理，商品房买卖合同中对违约金的数额和损失赔偿的计算方法没有约定，违约金或损失赔偿的数额可以参照以下标准确定：，按未付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构计算的逾期贷款利息标准计算。逾期交付使用的，一般按照有关主管部门公布的同一区域内同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付期间由有资质的房地产评估机构评估确定，损失赔偿金额的确定需要在诉讼过程中通过委托有资质的房地产评估机构评估同一地区类似房屋的租金标准来确定 律师建议：当买方遇到开发商逾期交付时，应首先根据双方签订的合同与开发商协商。如果谈判失败，应敢于通过法律渠道追究对方的违约责任 在寻找卖方违约金时，你会遇到各种麻烦。在这个时候，你可以先咨询一位专业的律师。com获取处理意见 |
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