| 问题 | 房屋租赁有哪些欺诈手段 |
| 释义 |
房屋租赁欺诈（I）房屋租赁和销售中介实施的欺诈。以欺骗手段截获客户资金，非法占用或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求购房者将购房押金、首期款和购房款存入中介公司指定的“代保管”账户，并利用办理购房手续的时间差进行投资，贷款和其他风险项目，以获得中短期收入。这种“以牙还牙”的运作模式一旦出现问题，最终将导致资金链断裂，造成损失。例如，天津市公安机关查处的一起合同诈骗案中，一家房屋中介公司非法占用和使用客户资金近1.5亿元，涉及1486人。中介公司指示该公司的员工和其他人冒充买家，与卖家签订房屋销售合同，支付少量押金或部分房屋款，将房屋所有权转让给假买家的姓名，最后将骗取的房屋倒卖或抵押,牟取非法利益在浙江省公安机关查处的一起合同诈骗案中,犯罪嫌疑人共骗取房屋54套,价值4600多元。p> 3。将房地产抵押给银行，使用银行贷款，然后使用买家身份证持有银行发放的贷款。上海一家房地产中介公司以这种方式连续作案十多起，非法占用了700多万元本应属于购房者的银行贷款 4。发布虚假房屋租售信息，与客户签订房屋租赁和购房合同，骗取客户中介费和押金（二）房地产开发商或个人预售房屋时，隐瞒房屋已抵押或出售的事实，青海省公安机关查处的一起合同诈骗案中，以出售一套以上房屋的方式骗取他人购房款，一家公司共骗取80多名买家600多万元 （三）虚拟商铺等房地产投资项目以承诺的高回租收入为诱饵，诱骗投资者投资，骗取投资资金。例如，浙江某房地产经纪公司发明投资项目在边境建立商品批发市场，骗取300多名投资者4000多万元，虚报房源，骗取他人购房资金。如果北京市公安局调查了一起合同诈骗案，犯罪嫌疑人可以以 （五）的名义再花200元或更多的钱买房。他可以通过伪造房产证和身份证来伪造房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，出租或购买房屋。例如，在北京市公安机关调查的一起诈骗案中，犯罪嫌疑人连续作案30余起，骗取他人房屋租金150多万元（六）隐瞒门面房屋即将拆除的事实，虚假发布“门面房屋转让”信息，湖北公安机关为避免被骗，处理了一系列以转让门面房屋为名的诈骗案件 注意事项： ，小编提醒大家在从事房屋租赁和销售交易时要注意以下几个方面： 1。审查房地产开发商和中介公司的资质。开发商必须持有“五证”，即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”、“建设许可证”和“商品房销售（预售）许可证”。从事房地产咨询、评估和经纪服务的中介公司还必须具有相应的资格证书。检查房屋产权的真实性。在签订购房合同前，可到房地产登记机关核实房地产证的真实性、出卖人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等。，避免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因为贪图便宜而落入“真房子假证书”的欺诈陷阱 3。当心那些引诱人们投资于利润超高的房地产项目的虚假广告。面对各种媒体上的此类广告，我们应该进行仔细的识别和理性的判断。投资前与相关部门核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容以及是否与广告一致。不要为了追求高回报而盲目投资。注意交易合同中的“霸王条款”。人们通常依赖中介公司，很少对事先准备好的合同提出异议，这往往给犯罪分子一个机会。在签订合同之前，您应仔细阅读合同条款，谨防免责条款的陷阱，以免您自身的合法权益受到损害 |
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