| 问题 | 签订购房合同有哪些陷阱 |
| 释义 |
开发商为了出售房屋，经常在销售广告（包括沙盘、售楼书等）中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、停车场、超市、容积率、建筑间距等配套设施进行漂亮的描述，但这一承诺并未写入合同中。结果当有规划变更时，绿地变成停车场，房屋下方有一个大型水泵，道路的开放距离很远 当买方要求声明时，开发商以规划变更已获规划部门批准为由推卸责任，或者以合同不明确为由搪塞，因此消费者通常很难获得赔偿。警惕销售陷阱 首先，在获得预售证书之前，利用微利诱使内部认购。内部认购是指房地产开发商以小规模、非公开方式预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，自然对购房者具有吸引力。在这一过程中，买家认为他们已经买到了便宜货，开发商也借此机会筹集资金。然而，其销售行为是违法的。因此，一旦出现问题，购房者的合法权益往往得不到充分的法律保护。这样一来，购房者的投资就充满了风险 其次，在房屋数量、房屋类型和定位的介绍以及价格的制定上制造了一种错觉，制造了一个问题。前者与销售过程的速度有关，后者决定了销售利润的厚度。开发商的做法是推出四分之一或三分之一的预售房屋，并仔细匹配推出的单位。通常先选择最差的户型和楼层，这样一方面可以声称那些好的单元是“名花所有”，另一方面也可以在定价上避免这些“丑女孩”成为最后的“等待女孩” ，其他单位的定价将根据上期促销单位的销售情况进行调整。一般来说，在开盘之初，开发商通常会将价格定得更低，并以所谓的“最低价格”（通常是大楼的楼层和最差的房间）吸引客户。一旦顾客来买房，“最低价”就会消失。在实践中，我们会看到，只要销售控制、销售站点布局和广告炒作成功，价格就会稳步上涨，甚至从开盘时的三四千元飙升到收盘时的五六千元 第三，大力营造现场道具和销售的氛围。为了营造销售繁荣的假象，开发商（销售人员）经常找一些亲朋好友在销售现场做“托儿”，并在销售业绩图上伪装成红色？红色标志代表已售出的产品？，它让人觉得房地产容易销售，销售火爆，导致客户购买欲望 第四，设置存款陷阱。我们经常遇到这样的情况。一旦客户看到某种类型的房子，并表现出购买房子的意愿，销售人员就会告诉您，只有一种类型的房子。如果未支付定金，其他人会购买并要求客户立即支付定金。如果客户说他没有带足够的定金，销售人员会要求客户支付500到1000元的“小订单”，签署订阅协议，然后在第二天要求客户支付“大订单”。一旦客户提交了“大订单”，销售人员将完成捕获客户的任务。因为我们看到的认购协议经常有这样的条款：“如果合同没有在约定的时间内签订，所支付的定金将不予退还”。在签署认购协议后，许多客户经过反复考虑，不想购买认购的房屋。考虑到认购协议规定，如果他们不签字，他们将不会退还押金。为了避免押金的损失，他们会签署他们不愿意签署的合同，这将给他们自己带来更大的损失。注意“五证”陷阱 一个合法、正规的房地产开发商必须有完整的“五证”和“两本书” 所谓“五证”是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、，《建设工程施工许可证》，又称《建设工程开工许可证》和《商品房销售预售许可证》 “两本书”是指《住宅质量保证书》和《住宅操作手册》，也是法律对出卖人的基本要求。然而，在实践中，一些开发商（销售人员）经常找借口不出示这些文件的原件，以掩盖虚假情况。他们要么说他们持有相关文件，以便按照特定程序进行审批，要么说文本放在远离销售办事处的公司总部。销售人员通常要求客户先签署订购书或合同。一旦客户交了定金或购房款，如果有任何问题，开发商（销售人员）会立即改头换面。销售房屋时，顾客永远看不到销售人员春天的笑脸。注意合同陷阱 一般来说，开发商（销售人员）会给客户一份准备好的合同，合同中会有很多空白处。有些地方需要双方确定后再填写，有些可选的填写位置可能仍然是空的。此时，购房者往往认为应该说的话已经写明了，即使合同已经完成，也正是这些缺口为开发商今后的欺诈行为提供了条件。例如，如果标准合同第15条中的产权证书延期，则违约金应按每天已付房价的0.03%计算，但如果您不小心，开发商（销售人员）将此条款设计为按购房总价的0.03%承担违约责任 签订购房合同有很多陷阱。请保持警惕 |
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