| 问题 | 转租合同是否无效 |
| 释义 |
7月22日消息：根据今天出版的《城市指南》报道，原本宽敞的大厅和卧室由木板和砖墙搭建，分为2-3个房间。厨房被搬进卧室，而原来的阳台承担了厨房的功能，成为了烹饪和烹饪的地方。。。这是记者在上海一个高端社区看到和听到的。据该社区的一些业主称，自从几年前第一批居民搬进来后，“集体租房”就像癌症一样在社区扎根。由此造成的环境污染和公共设施的频繁破坏已成为居民的痛苦 集体租房 位于闸北大宁区的“明苑城市森林”社区混乱不堪。一期以高层和小高层为主。然而，据一些业主称，“集体租房”现象已经成为社区的“顽症”好几年了，其中1、5和8号楼是受灾最严重的地区 “这里有很多租户，生活习惯也很差”。东方的记者在业主魏先生的陪同下，敲开5号楼28层一户人家的门，一阵异味迎面而来。记者看到,原来三房两厅两卫的房子被分成九间,其中只有一厅三间,小门分别开着。房屋一侧墙上拔出的许多网络电缆和电线，并排安装的多个电表，以及张贴的“通知”都揭示了这样一个事实，即该住户为一个群体租了一所房子。因为有很多独立的房间，乍一看，不可能区分原来的卧室应该在哪里 东方网记者从**恒联地产了解到，截至去年年底，“明远”集团共有48户租户。2009年，相关部门在一定程度上进行了整改，但世博会后又恢复了生机 业主别无选择，只能“集体租用” 同一社区9号楼的刘先生告诉东方网，他是“集体租用”的。据刘先生说，今年5月，他通过房地产经纪人将一栋两室两客厅的空房子租给了一位姓崔的承租人，租期为6年。合同签订几周后，刘先生了解了承租人的生活条件。当他打开门时，他惊讶地发现房子已经被悄悄地“重新装修”。直到那时，他才意识到承租人是“第二个房东”。“门的左边有一个大厅。现在它被砖墙分为两个房间，住着五个人。原来的厨房（视觉面积不超过5平方米）也住着。”在出租的房子里，刘先生向记者解释说，刘先生告诉记者，他与崔先生的合同明确规定“不转租”，“不分房”和“不集体租房”。发现这种情况后，他与崔先生协商了半个月，但对方没有按原样修复房屋，拒绝退还租金。一位不愿透露姓名的租户说，他在互联网上看到了租房信息，并写下了“家庭旅馆”在这个社区租另一套公寓之前，我不得不夸大。另一位姓金的承租人透露，他也在找崔，因为他有“更多的房子” 东方网的记者打电话给崔，假装在大宁区工作。他需要在附近租房子，希望价格便宜。对方立即推荐了“明园””他对记者说。“一间6或7平方米的单人房是650元，一间8或9平方米的单人房是800元”，崔说，他在该地区的一些社区有房子，如“回执湖”、“宝华”和“新美共和市”。如果你需要看房子，你可以提前15分钟通知他。对于住宅的性质，他只说是“共享租金” 律师提醒：小心与“第二房东”签订无效合同。 关于“集体租金”的泛滥，许多行业专家将其归因于房价上涨和租金飙升的背景。然而，随着“集体租房”的迅速蔓延，“二房东”无疑是“集体租房”利益链中的有力推动者和关键环节。相反，真正的房东和一些法律意识淡薄的租户往往面临利益受损的局面 上海腾信律师事务所的李莉律师指出，如果承租人缺乏自我保护意识，往往很容易与“第二房东”签订没有法律效力的书面合同。一旦发生纠纷，承租人的利益就很难在法律上得到保障“首先，你应该要求检查房东的房产证、身份证和其他证件。如果两者不匹配，则应要求对方出示可转租的相关授权书，以证明其有权转租”。李律师还强调，警方和物业应做好租赁备案工作，并加强对租户的法律宣传 |
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