| 问题 | 商品房预售合同与委托租赁合同纠纷案例研究 |
| 释义 |
< > >商品房预售合同< < a>争议与委托租赁合同纠纷〉< <案例分析< < /A> < /P> < P> < /P> < P>上诉人（原审原告）：48 < A>香港业主>如H*明和梁国国（详见附表） < P>诉讼代表：He明，香港特别行政区的居民，住所在香港特别行政区九龙Tsuen Wan贝尔维德花园二期3室3室41室。< P>诉讼代表：梁启超，香港特别行政区居民，住所，E座，Tianma法院，Wong Tai Sin，九龙，香港特别行政区< /P> < P>委托代理人：吴三琦，< A>安徽法制局干部> <黄山市市< <市人民政府> < P > >上诉人（原审被告）：**利达房地产开发有限公司，住所：安徽省黄山市屯溪康乐路3号 法定代表人：董事长杨毅 委托代理人：公司副总经理徐明明 委托代理人：被上诉人**青田律师事务所律师郑*吉 原审被告人＊＊＊＊＊＊＊＊＊，位于香港特别行政区新界屯门Jianfa街建发工业中心8, 5室F室，< P > >法定代表人：苏熊，董事长< /P> < P >委托代理人：* * * * * *××青田法律公司律师< < /P> < P>上诉人（原审被告）＊＊旅行社 认定**立达房地产开发有限公司（以下简称**公司）为黄山花园房地产项目开发商，已办理建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、，黄山花园项目建设用地审批及对外销售、土地使用权出让批复。一月至1994年9月，**公司与胡、梁锦国等48名香港购房者（以下简称购房者）签订黄山花园销售合同，约定甲方（**公司）必须将通过验收的房屋交付乙方（购房者）。在1994年12月31日或之前。如果不能按时交付，每延迟一天，乙方支付的房款为本金，违约金按3%的月利率计算支付。逾期超过120天的，甲方违约，乙方有权解除合同。甲方应在60天内将乙方支付的所有款项和利息退还给乙方，并向乙方支付违约金；甲方出售的物业应按照批准的建筑图纸完成所有建筑工程，并经黄山市相关建筑工程质量检验部门检验合格后方可交付乙方使用。如果相关部门检查不合格，乙方有权要求修理或归还房屋；乙方支付房价后，甲方协助乙方向黄山市房产登记部门领取房产证，领取房产证手续费由乙方承担。1994年1月18日，**公司出具委托书，委托**旅行社**发展有限公司（以下简称**公司）法定代表人苏*雄负责“酒店租赁”黄山花园规划**公司与**旅行社于1994年1月至10月与业主签订黄山花园酒店租赁合同，全面办理业主购买的黄山花园住宅的租赁事宜。租赁合同第3条规定，开发商（即***公司）委托**公司和**旅行社（统称酒店管理公司）管理和运营整个黄山花园“酒店租赁”计划，并保证每位业主每年将获得物业价格租金回报的10%，以及整个“酒店租赁”计划净利润的60%；业主有权随时解除合同，酒店管理公司必须在收到业主解除合同通知后15日内将该房屋归还给业主。之后，业主按照约定支付了6973158港币的全部房产价格。1994年11月左右，根据**公司与房屋所有人之间的事先协议，房屋所有人以房屋价格的6.5%向**公司支付了453239港元的代理房屋所有权证书费。同时，为配合该房屋的出租，业主根据**公司发出的《黄山花园酒店住宅装修通知》和《黄山花园酒店住宅装修工程及设备价格表》，向**公司支付装修费l，021030港元，并委托**公司代表**对所购房屋进行装修。根据《黄山花园酒店住宅装修工程及设备价格表》，业主的房屋装修费用为36178港元，业主支付的装修费用未使用部分为984852港元**公司按时完成了所售房屋的施工，1994年6月至年底，先后办理了各建筑物的竣工验收手续。经黄山市建设工程质量监督站（以下简称质量监督站）检验合格，同意交付使用。1995年1月中旬左右，**公司为购房者办理了《房屋所有权证》，交购房者签字。1998年10月，该房屋所有人以**公司未按时交付验收合格的房屋、多收房屋权证手续费和装修费为由，向安徽省高级人民法院提起诉讼，要求法院责令**公司：，**公司和**旅行社支付逾期付款违约金，退还多收费用，终止黄山花园酒店租赁合同 |
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