| 问题 | 商品房买卖合同无效的案例有哪些 |
| 释义 |
商品房买卖合同无效的情形是什么？ 合同法第52条规定，以法律形式掩盖违法目的的合同无效。因此，如果房屋买卖合同具有非法目的，也将被视为无效。 （三）如果卖方根据《物权法》的规定剥夺共有人和承租人的优先购买权，如果房屋共有人对房屋没有约定或约定不明确，应视为股份共有。根据《民法通则》第98条，按份共有财产的每一共有人都有权要求分割或转让其份额。但是，在出售时，其他共有人在相同条件下享有优先购买权。 此外，《合同法》第230条规定，出租人出售出租房屋的，承租人在相同条件下享有优先购买权。最高人民法院还作出相关规定，出租人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋出售无效。因此，从上述规定可以看出，当房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，股份共有人有优先购买权。出租人出售出租房屋时，承租人在同等条件下也有优先购买权。如果房屋所有人在出售房屋时侵犯了共有人和承租人的优先购买权，共有人和承租人可以请求法院宣布房屋出售无效违反法律、法规规定，政府或单位优惠补贴建设的房屋未出售给原单位或侵犯原单位优先购买权的， 国家或企事业单位补贴购买或低价建设的城市私人住房需要出售的，只能出售给原补贴单位或房屋管理部门，否则无效。因此，房屋买卖合同双方应注意该房屋是否属于此类房屋。无民事行为能力人订立的房屋买卖合同无效。 中国民法通则规定，无民事行为能力人的民事行为无效。因此，8岁以下的未成年人和不能识别自己行为的精神病人签订的房屋买卖合同无效限制行为能力人未经法定代表人同意订立的房屋买卖合同无效 根据《合同法》第四十七条的规定，限制民事行为能力人订立的合同经法定代表人批准后生效，但法定代表人未表示同意的，视为拒绝批准，合同此时无效。八岁以上的未成年人和不能充分认识自己行为的精神病人是有限民事行为能力人。如果其法定代表人拒绝批准这两类主体签订的房屋买卖合同，则房屋买卖合同也无效 III.双方的意思表示不真实，包括欺诈，胁迫和利用他人危险 如果合同一方在签订合同时意图表达不真实，例如卖方欺诈和隐瞒房屋质量，买方在交易后发现内部质量问题，它可以与卖方重新协商价格。如果谈判失败，可以向法院提起诉讼，声称合同无效。违反法律形式，如房屋买卖合同不是书面形式。在这种情况下，合同当然不是无效的。即使房屋买卖合同不是书面形式，如果买卖双方都实际履行了主要义务，买受人已经交付了房款，并且实际使用和占用了房屋，买卖关系仍然视为有效。但是，为了转让所有权，需要签订书面的房屋买卖合同，买方可以要求卖方协助办理产权转让手续。但是，如果双方未能履行口头合同的主要义务，且无法就口头合同达成协议，本合同无效 VI.其他违反法律法规的情形 其他情形，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干法律适用问题的解释》第二条规定，未取得商品房预售许可证而与买受人订立的商品房预售合同，应当解除被认为无效。如果认定有效，起诉前必须取得《商品房预售许可证》 签订商品房买卖合同时，必须仔细查看其内容。如果合同本身无效，你看不见，那么在签订合同时很容易引起各种各样的麻烦。面对商品房买卖合同的无效，当事人应当进行处理，但不知道具体的处理要求。他们来到法律咨询网.com与律师一对一地讨论并找到解决方案 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。