| 问题 | 什么是财产转让 |
| 释义 |
1、 抵押物转让的法律限制根据《中华人民共和国担保法》，抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，以抵押物作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法将财产折价，或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。因此，抵押权是对债务的一种担保，是法律为实现债务而设立的一种担保。但是，抵押并不改变抵押物所有权的性质，抵押物的所有权仍然属于抵押人。在这种情况下，抵押人不仅可以占有抵押物，而且可以处分抵押物。抵押权的设立不能从根本上影响抵押人处分抵押物的权利。但是，由于该财产是抵押财产，在行使处分权时应当加以限制。如果没有一定的限制，就失去了抵押的意义，也就失去了对债权实现的保障。从世界各国的立法规定来看，多数国家的法律在尊重抵押人所有权的同时，允许抵押人转让抵押物，同时从保护抵押权人和受让人的角度对抵押人的处分权进行了限制。那么，这种限制是受抵押权人意志的限制还是受抵押权效力的限制；这种限制的范围是什么；第二，抵押权转让限制的法律完善保障了抵押权人债权的实现，限制了抵押权的合理流转。债权人要求债务人设定抵押权的目的，不是为了取得抵押物的使用价值，而是为了取得抵押物的交换价值。也就是说，当债务人到期不能清偿债务时，债权人可以通过折价、拍卖、变卖等方式取得抵押物的交换价值，以保证其债权的实现。同时，我们也应该看到，抵押品除了具有交换价值外，还具有自身的使用价值。抵押人不能很好地利用抵押物的使用价值，就不会使抵押物保值增值，甚至造成抵押物的毁损、贬值，从而降低抵押物的交换价值。这不仅不利于抵押权人债权的实现，而且在一定程度上损害了债权。在当前的国有企业体制改革中，对于经济效益较差、产品缺乏竞争力、企业管理水平较低的中小企业，未经债权人同意，不及时处理抵押物的，他们往往会错失良机，财产无法发挥应有的效益。这不仅不利于促进企业改制，也不利于债权的实现。小编认为“同意”的观点片面强调债权保护，忽视了抵押物的合理流转及其自身价值，不仅削弱了债权保护，同时也造成了社会资源的浪费，抵押人对抵押物的处分过于自由，不利于交易的安全和第三人利益的保护。抵押人未告知抵押权人和买受人的，买受人取得抵押物的所有权，但抵押物上的抵押权尚未消灭，抵押权人追求对买受人的抵押效力。此时，买受人只有两种选择：一是代表债务人清偿债务，解除抵押权，然后对债务人行使追索权；或者变卖抵押物，用所得清偿抵押人的债务，然后向债务人追偿。两种选择是买受人以自己的财产或者转让的财产清偿债务人的债务，实现抵押权人的债权。虽然它赋予买受人对债务人的追索权，但对于支付了转让财产对价的买受人来说，这是不够的，也是不公平的。这就增加了财产交易的风险和不确定性，对抵押人转让抵押财产的限制过于宽松，不利于企业转让部分财产，包括已抵押的财产时财产流通中的交易安全，买方仍然偿还卖方的债务，以换取对卖方的追索权。在企业整体销售中，出卖人故意隐瞒或者遗漏属于财产抵押范围的债务。在这种情况下，除非双方另有约定，买方对卖方隐瞒或遗漏债务不承担责任。卖方仍应承担这部分债务。在出卖人隐匿或者遗漏的债务中，出卖人的部分财产作为抵押。根据“有效追偿”理论，债权人仍然可以行使抵押权。因此，为了保全买受人的抵押财产，买受人必须先清偿出卖人隐匿或遗漏的债务，然后对出卖人行使追索权，这显然对买受人不公平。同时，它还允许卖方隐藏或省略大量已设定为抵押物的债务，这增加了买方的交易成本和风险 以上是法律咨询网.com编辑整理的抵押权转让限制和债权保护的相关要点，希望能给您带来帮助 |
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