| 问题 | 存款时要注意什么 |
| 释义 |
定金是订立商品房买卖合同的担保，受法律保护。只要合同中明确约定付款属于定金性质，当事人的定金权就受法律保护：根据合同法的有关规定，双方有约定的，按约定执行；没有约定的，按约定执行，购房者违约时无权要求返还定金，开发商违约时将双倍返还定金。 以“定金”、“定金”、“保证金”、“认购金”和“定金”等名义支付的金额，只要未约定为定金性质，即可视为“预付款”，不受“定金罚则”的约束：双方约定的，按约定执行；没有约定的，买受人与开发商解除认购协议时，开发商应无条件退还；开发商违约的，只需退还已收款项，不需双倍退还。对于这些资金的差价，处于强势地位的开发商当然有明确的想法。因此，开发商在“双方约定”上下定决心，在认购书中拟定对购房者不利的条款。一旦消费者签字，开发商将把“崩盘”的风险完全转嫁给消费者。据消费者委员会相关负责人介绍，一旦发生定金纠纷，消费者可以到消费者委员会投诉，也可以到法院打官司解决问题。从目前情况看，由于开发商在组织、实力、信息、证据等方面的优势，消费者委员会很难成功介入调解。而由于定金本身数额不大，买家只能通过“打官司”的方式追讨定金，不仅费时费力，而且往往还要支付大量的律师费。由于诉讼成本高，有时得不偿失。在存款问题上，改过自新为时已晚。因此，市消委会郑重提醒广大购房者，在做决定前一定要认真考虑以下三个问题： 首先，要看证件。检查开发商的“五证”，即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售（预售）许可证”等证照，特别是在检查预售许可证时，注意所购单位是否包含在内；当发现开发商无证出售房产时，应放弃购房意向，以免上当受骗。第二，要认真观察。在交“定金”前，要对楼盘及周边情况进行广泛深入的调查了解，确保购房意向正确；要时刻保持清醒的头脑，不要被商家精心安排的“紧”疑所迷惑，当您对所认购房屋的面积、楼层、座位朝向、价格、内部结构等不清楚时，看到样板房或听到导购的漂亮描述和口头承诺时，不要急于“做决定”；如果需要银行按揭的话，我们还应预测我们的条件是否符合资格要求，并仔细审查抵押合同是否负担得起。三是认真签订合同。要注意认购书的内容，认真研究条款，明确违约的法律责任。当您看到“押金不退”等不利条款时，应勇敢地对开发商说“不”，并要求对方在“结算”和签约前进行适当修改。支付定金或者款项后，收款人应当立即出具加盖单位印章的汇票。你知道吗 |
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