| 问题 | 如何确定施工合同的有效性 |
| 释义 |
目前，人民法院在审理此类合同纠纷时，往往通过确认合同的效力和违约行为来指导建筑市场的健康发展。（1） 合同生效的一般条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律和公共利益等。建筑合同还应当具备下列条件：行为人具有相应的缔约能力；符合基础设施程序。（2）常见的无效情形：（1）合同主体不具备建设活动主体资格；（2）违反国家规定和程序，违反国家批准的计划；（3）全部转包；（4）全部转包给第三方以分包的名义；（5）总承包方私自分包部分工程；（6）分包单位重新分包或者分包单位没有相应资质的。（3） 看似无效，实则有效：（1）签订合同时未取得土地使用权证、规划许可证和建设申请手续的，在办理手续前无效；试用期间，手续应有效。（2） 签订合同时未取得土地证的，经审核批准的土地有效。（3） 超出规划许可范围的合同是否无效，取决于是否违反法律、行政法规的强制性规定。（4） 除资质承包外，符合下列条件的，本合同有效：属于“资质等级标准”规定的等级条件，达到建设工程要求；质量验收合格；结算价格按原约定等级结算。（5） 未取得外国企业承包许可证的跨区域承包，手续不全，但仍有效，不违反建筑法的强制性规定。（6） 应当招标而不招标的，发包人直接发包，承包人具有相应资质并已实施的，视为有效。（四）无效条款（一）国家投资建设并依法结算的重大项目。承包人与发包人约定的结算条件无效的。（2） 分包商与总包商约定“总包商支付分包商的工程款，由发包人支付给总包商”，这样的约定势必增加社会三角债的情况。一般来说，法院不认为该条款是有期限的法律行为，认定其无效。你知道吗 |
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