问题 | 房屋租赁中哪些细节不能忽视 |
释义 |
房屋租赁中不可忽视的第一个细节是,业主在委托房屋出租时要注意避免损失。这样一来,业主往往忽视了对房屋的管理,大部分房屋都是由中介搭建并分割成群租,不仅破坏了房屋原有的结构,而且由于存在安全隐患,给业主带来了额外的麻烦。2014年以来,由于政府大力清理群租,中介的利润空间大大缩小。很多小中介公司和个人在向承租人收取租金后“消失”,这给房主维权带来了困难。 建议: 1。把房子委托给信誉好的大中介公司,不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金、高租金; 2。在租房期间,业主应了解并核实承租人信息,并定期联系中介查房,以便掌握租房情况。房屋租赁中不可忽视的第二个细节:只有知道产权才能保证房屋的实用性在现实中,相当一部分承租人忽视了对房屋产权的核实,会认为房屋中介当然有租赁权。承租人应当明白,房屋所有人以外的另一方应当享有出租房屋所有人的合法权利,即出租权,通常通过委托书、租赁合同或者租赁合同中转租条款的约定取得。否则,就不构成处分权。业主不承认或者明确禁止转租的,签订的租赁合同无效。根据《合同法》关于租赁合同的规定,出租人有义务对房屋及其附属设施设备的租金进行担保,承租人对房屋使用过程中的正常损失不承担责任。因此,关于承租人是否需要赔偿房屋使用过程中的损害,有两个考虑因素: 1。损害是否由承租人造成;以及。损坏是否由正常消耗引起,即根据性质和用途是否由正常使用引起。 房屋租赁中不可忽视的第四个细节:明确退房手续,避免日后麻烦。为了避免存款纠纷,有以下建议: 1。房屋交接时,双方应在承租人收房、退房时仔细核对房屋及室内物品及附属设施,并通过交接清单明确当时房屋及物品的状况和数量,以免日后发生口角;承租人应当在租赁期内合理使用房屋,不按照房屋的性质和用途使用房屋、物品造成损害的,应当依法承担赔偿责任。 3。承租人在租赁期间发现房屋及室内物品损坏的,应当及时通知出租人并通知维修;承租人在租赁期间需要安装附属设施的,应当征得承租人同意。 5。承租人准备退租时,应当主动结清所承担的一切费用。 6。承租人应当在返还租赁物时对房屋进行清理,并尽可能使房屋恢复原状。你知道吗 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。