| 问题 | 房屋租赁中哪些细节不能忽视 |
| 释义 |
房屋租赁中不可忽视的第一个细节是，业主在委托房屋出租时要注意避免损失。这样一来，业主往往忽视了对房屋的管理，大部分房屋都是由中介搭建并分割成群租，不仅破坏了房屋原有的结构，而且由于存在安全隐患，给业主带来了额外的麻烦。2014年以来，由于政府大力清理群租，中介的利润空间大大缩小。很多小中介公司和个人在向承租人收取租金后“消失”，这给房主维权带来了困难。 建议： 1。把房子委托给信誉好的大中介公司，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金、高租金； 2。在租房期间，业主应了解并核实承租人信息，并定期联系中介查房，以便掌握租房情况。房屋租赁中不可忽视的第二个细节：只有知道产权才能保证房屋的实用性在现实中，相当一部分承租人忽视了对房屋产权的核实，会认为房屋中介当然有租赁权。承租人应当明白，房屋所有人以外的另一方应当享有出租房屋所有人的合法权利，即出租权，通常通过委托书、租赁合同或者租赁合同中转租条款的约定取得。否则，就不构成处分权。业主不承认或者明确禁止转租的，签订的租赁合同无效。根据《合同法》关于租赁合同的规定，出租人有义务对房屋及其附属设施设备的租金进行担保，承租人对房屋使用过程中的正常损失不承担责任。因此，关于承租人是否需要赔偿房屋使用过程中的损害，有两个考虑因素： 1。损害是否由承租人造成；以及。损坏是否由正常消耗引起，即根据性质和用途是否由正常使用引起。 房屋租赁中不可忽视的第四个细节：明确退房手续，避免日后麻烦。为了避免存款纠纷，有以下建议： 1。房屋交接时，双方应在承租人收房、退房时仔细核对房屋及室内物品及附属设施，并通过交接清单明确当时房屋及物品的状况和数量，以免日后发生口角；承租人应当在租赁期内合理使用房屋，不按照房屋的性质和用途使用房屋、物品造成损害的，应当依法承担赔偿责任。 3。承租人在租赁期间发现房屋及室内物品损坏的，应当及时通知出租人并通知维修；承租人在租赁期间需要安装附属设施的，应当征得承租人同意。 5。承租人准备退租时，应当主动结清所承担的一切费用。 6。承租人应当在返还租赁物时对房屋进行清理，并尽可能使房屋恢复原状。你知道吗 |
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