| 问题 | 承租人应当按照租赁合同的约定主张合同权益 |
| 释义 |
承租人应如何根据合同内容主张合同约定的权益？现在让我们一起来看看法律小编。被告：B于2006年12月31日，被告B（甲方）与A公司（乙方）签订租赁协议，约定甲方将其房屋全部出租给乙方，租赁期限为2007年1月1日至2016年12月31日。 前五年租金为5万元/年，后五年租金由双方商定，乙方可根据业务需要进行室内装修。乙方应提前收回因甲方房屋装修造成的一切经济损失。2012年9月，该地区房屋被国家征收，被告B与房屋征收中心签订了货币补偿协议。2012年10月8日，被告向原告发出通知，告知原告因政府征用租赁房屋，原告应于2012年11月8日前将房屋腾空归还被告，同时终止双方签订的租赁合同。同日，原告收到通知后未提出异议。2013年7月11日，原告申请对房屋装修损失进行鉴定。经鉴定，房屋装修工程造价为8万元。2013年8月7日，原告将房屋交付至征收中心。另查明，该房屋冻存设备征收中心评估价值20万元，该房屋冻存构筑物土建部分评估价值27万元。征收中心支付被告主动搬迁奖励金1.5元，装修补偿金8万元，停产停业6个月损失17万元。 庭审中，被告同意按照征收中心的评估标准，向原告支付冻库设备赔偿金20万元，冻库构筑物土建赔偿金27万元。原告与被告约定，被告应向原告支付搬迁费27000元。原告、被告对房屋装修费评估结论无异议。原告告知法院，要求被告支付原告搬迁费、主动搬迁奖励费、设备设施补偿费、停产停业损失补偿费、装修补偿费等共计81万元。第二，承租人应当按照租赁合同的约定主张合同权益。由于房屋租赁权是债权而非用益物权，《征收与补偿条例》的全部规定并未赋予承租人在征收与补偿关系中的地位，即在征收与补偿法律关系中不再考虑承租人的利益关系。在法律没有相关规定的情况下，如何保障承租人在征收补偿中的权益成为一个亟待解决的问题。根据有关法律规定，“被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人的，停产停业的损失按照与被征收人的协议进行分配；没有协议的，损失由被征收人与生产经营单位或者个人协商分担，“从法律上看，虽然出租人与承租人之间存在国家征收的干预，但双方仍处于普通租赁合同的法律关系中。租赁房屋被征收时，承租人主张权利的依据是合同法和双方的合同协议，相关纠纷应根据双方的合同协议解决。没有约定的，依法处理。你知道吗 |
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