| 问题 | 租这块地可以吗 |
| 释义 |
1、 在中国，土地租赁有两种不同的方式。一是国有土地租赁，二是土地使用权租赁。国有土地出让和土地使用权出让都是国有土地有偿使用的方式。在土地管理法规中，1998年2月17日颁布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》首次提出并界定了国有土地租赁的概念，并将其规定为国家处置土地资产的方式。二是土地出让金的定义是各级政府土地管理部门在向土地使用者出让土地使用权时，按照规定向土地使用者收取的土地出让总价（土地出让交易总额），或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门支付的续期土地出让价款，或者通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资土地使用权的价款，并按规定补足土地出让价款。三是土地出让金的使用范围。要切实保障农民的收入和生活水平。土地出让金的使用范围如下： （1）征地拆迁补偿费，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及苗木补偿费、拆迁补偿费。（2） 根据财政部门的规定，土地开发支出包括前期土地开发支出和前期土地开发相关支出。（3） 支农支出包括提供农用地开发资金、被征地农民社会保障补助、维持被征地农民生活水平补助和农村基础设施建设支出。（4） 城市建设支出包括改善国有土地使用功能的配套设施建设支出和城市基础设施建设支出。（5） 其他支出包括土地出让业务费、新增建设用地已付土地使用费、国有土地收益基金、城市廉租住房保障支出、破产改制国有企业职工安置费支付等，土地出让收入的使用应当保证征地拆迁补偿费、被征地农民社会保障费补助、被征地农民生活保障费补助的足额支付。被征地农民的社会保障费用要严格按照有关规定纳入征地补偿安置费用，切实保护被征地农民和居民的合法权益。土地出让收入的使用要以新农村建设为重点，逐步提高农用地开发和农村基础设施建设的比重。农村基础设施建设资金要重点投向农村饮水、沼气、道路、环境、卫生、教育、文化等基础设施建设项目，逐步改善农民生产生活条件和生活环境，努力提高农民生活质量和水平。在土地开发前期，要积极引入市场机制，严格控制支出，通过政府采购招标选择评估、拆迁、工程建设、监理等单位，降低开发成本。城市建设支出和其他支出，应当严格按照批准的预算执行。政府采购预算的编制，应当严格按照政府采购的有关规定进行。 为加强土地调控，财政部门从上缴地方国库的土地出让收入中提取一定比例用于设立国有土地收益基金，并实行单独核算。具体比例由省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府确定，报财政部、国土资源部备案。国有土地收益基金主要用于土地收购和储备。 中国是一个拥有13亿人口的大国，人均占有的土地资源并不多。土地利用的合理规划关系到国家的民生，特别是农民的问题。近期，国家出台了农村土地三权分离政策，为农村土地流转提供了稳定的制度保障。土地出让方式越来越灵活，出让金也越来越低，可以更好地解决民生问题。如果你的情况很复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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