| 问题 | 如果房客拖欠租金，我该怎么办 |
| 释义 |
因出租房屋租金过高导致承租人未能按时支付租金的，可以由房屋所在地房地产管理机关认定，合理调整租金，并要求承租人按调整后的租金支付。如何处理拖欠的租金，以及出租人采取的断水断电的措施，都必须基于此。根据合同法中的意思自治原则，只要不违反我国法律的强制性规定，双方当事人可以自由设定权利和义务。合同的协议是基础。如果合同不允许停水停电或合同尚未终止，则不能采取此类措施，否则，这将构成侵权，到头来，它将“合理化为不合理”，赔偿对方的损失。因此，此类措施不应滥用，而应适当使用，并提供证据。承租人无正当理由故意不支付租金，能够支付的，出租人可以通过法律途径追究承租人的违约责任。4承租人在租赁期间意外死亡的，可以从遗产中扣除承租人所欠的租金。承租人的遗产被继承的，继承人应当按照其继承遗产的份额分摊租金。遗产不足以支付所欠租金的，剩余部分予以注销。承租人因生活困难不能支付租金的，出租人应当按照所欠数额支付租金。在保证自身租金收入的前提下，要查清拖欠租金的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并实施还款计划，允许承租人分期归还累计租金。对于恶意拖欠租金的租户，业主可以在必要时诉诸法律。保护他们的合法权益。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。” 恶意拖欠租金，不按时向房东支付相关租金，房东应合理维护自己的合法权益，以免损害自身利益。欲了解更多法律知识，请前往法律咨询网进行专业咨询。你知道吗 |
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