| 问题 | 租赁合同明示续签有哪些问题 |
| 释义 |
租赁合同明示续签存在哪些问题？新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租赁合同明示续订是指承租人与出租人在租赁期届满前协商一致续订租赁合同的法律现象。所谓显式更新是相对于“默示更新”而言的。租赁期满，租赁合同终止。承租人有向出租人返还租赁物的义务，出租人有权要求承租人返还租赁物。当事人愿意维持原租赁关系的，应当在此之前作出安排并继续签订租赁合同，以保持原合同关系的稳定。在租赁合同明示续约过程中，应当注意以下几个问题：（1）租赁合同明示续约是当事人就租赁物的使用关系重新签订租赁合同的过程。因此，应当适用要约与承诺规则。也就是说，一方需要向另一方发出要约，另一方接受，合同生效。租赁合同的明示续约通常发生在租赁合同终止之前，当然也可以发生在租赁合同终止之后。只要双方同意继续保持租赁关系。 （3）租赁合同的明确续约可以改变原租赁合同的内容。这是非常重要的。它不同于默示的租赁合同续期。在租赁合同的默示续约中，由于续约是法律对当事人意思表示的推定，因此合同的其他内容除在租赁期内推定为不确定外，均尊重当事人的原约定。明示续约是当事人订立新租赁合同的过程。双方可充分协商、修改或补充合同内容。 以上是鲁巴编辑向您介绍的租赁合同快速续签的法律知识。租赁合同明示续约是指承租人与出租人在租赁期届满前协商续约的法律现象。所谓显式更新是相对于“默示更新”而言的。租赁期满，租赁合同终止。你知道吗 |
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