| 问题 | 出租的房子可以分区吗 |
| 释义 |
1、 近日，住房和城乡建设部出台了《商品房租赁管理办法》，这是继1995年出台《城镇住房租赁管理办法》后的首个新政，将于2011年2月1日起实施。新规规定，如果将原来的房间分成几个小房间出租，将被处以最高3万元的罚款。根据《办法》，地方政府建设（房地产）部门要定期公布不同地区不同类型房屋的市场租金水平。在房屋租赁管理方面，《办法》规定，房屋租赁合同签订后30日内，房屋租赁当事人应当向直辖市人民政府建设（房地产）部门办理房屋租赁登记，出租房屋的城市或县。登记备案工作由当地建设（房地产）主管部门监督，违者责令限期改正；个人逾期不改正的，处1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处1000元以下罚款最高可处一千元以上一万元以下罚款。在新规中，对分租行为也有明确规定：以原设计的房间为最小租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。出租人违反上述规定的，由当地主管部门责令限期改正。逾期不改正的，可以处五千元以上三万元以下的罚款。记者了解到，根据本市今年4月出台的相关规定，出租成套建筑的，人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不得低于7.5平方米；出租平房的，人均使用面积不得低于10平方米不到4平方米。”《办法》还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面增加租金。违建或者未达到安全防灾强制性标准的，不得出租。《办法》还对租赁合同的订立、终止、登记、备案等作出了详细规定。第二，租房要注意什么？ 租住的房子都有自己的背景和条件。并不是所有的房子都符合租赁条件，也不是所有的业主都可以自己租房。出租人和承租人都会因为法律关系不明确而陷入困境。 1。未经综合验收的新建房屋不得出租。一些开发商或业主急功近利，甚至将综合验收部门未验收的房屋出租给承租人。这违反了国家法律法规，对承租人的安全构成了威胁。 2。无产权证的房屋不得出租。产权证是房屋的所有权凭证。没有产权证，房屋的法律关系就无法证明，因此没有租赁的法律依据。产权证书是建立租赁关系的首要条件。三。没有房产证的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一要素，但并不是唯一的要素。为使租赁关系合理合法，出租人应持《房地产权证》及其他相关房地产权证到房地产管理部门办理房屋租赁证。只有取得租赁证，租赁行为才合法，租赁手续才完整。未经原承租人书面同意，承租人不得将房屋全部转租。如果承租人未经原承租人同意私自转租房屋，将引发法律纠纷。原承租人将被原出租人起诉侵权并被罚款。 5。违章建筑不能出租。一些单位和个人未经规划部门批准，擅自建房出租。对于这类房屋，不仅规划部门会对其处以罚款，并强制其限期拆除，而且房管部门也会对其进行处罚，因为他们没有产权证和租赁证。产权属于共有房屋。如果共有人不同意出租，他们就不能出租。即使大多数共有人同意，他们也不能出租，因为这会侵害不同意出租的共有人。 7。未经抵押权人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有权的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押权人同意，也是一种法定程序。否则，租约无效。 8。所有权有争议的房屋不能出租。 9。不符合安全标准的房屋不能出租。 10。经法院、公安机关依法查封，法律、法规禁止出租的房屋，不得出租。 以上知识是小编对“能否按照商品房租赁管理新规对出租房屋进行分割”问题的回答。根据新的《商品房租赁管理规定》，如果将原房间分割成几个小房间出租，将被处以最高3万元的罚款。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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