出租人能要求终止合同吗-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

出租人能要求终止合同吗

释义

出租人是否可以要求终止合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八个理由：（一）擅自转租出租房屋的；（二）擅自转让、出借或者改变出租房屋的用途的<（三）擅自拆除、改变出租房屋的结构或者用途的；（四）逾期六个月以上未付租金的；（五）公房闲置六个月以上无正当理由的；（六）出租出租房屋从事违法活动的；

（七）故意损坏出租房屋的；（八）法律、法规规定的其他可以收回的物品。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定理由。承租人拖欠租金超过六个月的，出租人有权依法解除房屋租赁合同。在这种情况下，出租人没有法律理由终止合同。

2。租赁合同可以约定出租人解除合同的条件，但不得违反合同法的有关规定。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》约定，“如果赵某违约，秦某有权随时收回房屋”。从协议内容看，原告秦某解除合同的条件并不明确。赵某的任何违约行为是否会导致秦某单方面解除合同的法律后果？根据《合同法》关于合同解除权的规定，答案是否定的，已经解决了。根据《合同法》关于合同终止的规定，只有当一方当事人有基本约定时，另一方当事人才有权终止合同。在这种情况下，出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违反了合同法关于解除合同的规定，因此不能作为原告解除合同的依据。本案应依照《合同法》的有关规定依此规定处理，结合本案的事实，在被告赵某未按合同约定的时间支付租金的情况下，原告秦某无权解除合同，但可以要求法院赔偿被告在合理期限内支付。被告逾期不付款的，原告有权解除合同。

在租赁期届满前，一方随意解除房屋租赁合同，给另一方造成损失。因此，在签订房屋租赁合同时，当事人必须明确约定解除合同的条件。实践中，为了防范风险，出租人一般会约定出租人单方解除合同的权利。法学界建议，解除合同的协议条件必须具体，符合合同法的规定，承租人应当特别注意出租人单方解除合同的协议。如何解除房屋租赁合同1。房屋租赁合同的终止，在双方达成协议，终止协议生效，或者原合同约定的终止条件出现，一方向另一方送达的通知到达另一方时终止。

2。当事人依法解除合同的，可以向人民法院起诉、向仲裁机构申请仲裁或者通知对方当事人。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定要求解除合同的，应当通知对方。通知到达对方时，合同终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。”因此，只要一方当事人有第九十四条规定的情形之一，另一方当事人可以解除合同。主张解除合同的一方，只要通知违约方，就应当解除合同。因承租人无正当理由违约而解除租赁合同的，必须经人民法院或者仲裁机构确认。但事实上，无论以何种形式终止合同，往往都会引起当事人之间的纠纷。面对争议，当事人可能无法达成协议，因此合同的终止只能通过人民法院或仲裁机构解决。应当指出的是，当事人行使通知权时，知情方如有意见，应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，然后可以否认合同终止的效力。除非法院或仲裁机构裁定另一方终止合同的通知无效，否则合同已经终止。另一方当事人不向人民法院或者仲裁机构申请确认终止合同的效力，仍在原合同中行使权利的，属于其他独立法律关系中的侵权行为。例外情况是，如果涉及诉讼或仲裁以确定合同不终止，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应规定在作出有效裁决之前，合同不具有终止效力。

以上是相关答案。一般情况下，出租人要求解除合同的，需要承担违约责任。此时需按双方协商的违约责任处理。如果双方不签订违约责任书，可以赔偿对方的损失。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗

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