| 问题 | 如果承租人通知转租人 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 如果先前的合同中有转租协议，则无需通知房东。如果没有协议，转租前必须经过房东的批准。根据我国《合同法》关于房屋租赁合同的规定，未约定租赁房屋期限的，视为不正常租赁。如属非正常租赁，出租人和承租人均有权随时终止租赁。 未经事先同意，承租人转租房屋必须征得房东同意。承租人未经房东同意转租房屋的，房东有权解除合同。转租人应承担给第三方承租人造成的损失。合法转租需要满足以下两个条件： 1。转租必须得到房主的批准。 转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人批准，否则无效。转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房主。 租金是房屋的收入，应由房屋所有人获得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。需要注意的是，房屋有下列情形之一的，不得转租： 1、“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“预租商品房”不得转租。 2。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同中未约定转租的，承租人经出租人同意后，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。 公共住房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人也可以解除租赁合同。 3。房屋转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。房屋转租合同约定的租赁期限，不得超过租赁合同约定的期限。在转租期间，除出租人和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，如期支付租金。 以上是相关答案。如果你想把房子转让给别人，通常需要征得房主的同意。如果你以前和对方签过合同，同意可以转租，就不需要对方的同意。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询律师网. 你知道吗 |
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