| 问题 | 集体土地上厂房拆迁如何保障承租人的合法权益 |
| 释义 |
如何保障承租人在集体土地上拆除厂房的合法权益 厂房被拆除时，如果厂房是租赁的，承租人可以获得搬迁费用、停产停业的补偿，承租人的利益受到侵害的，可以提起行政复议或者行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收而搬迁的，由房屋征收部门向被征收人支付搬迁费；房屋产权发生交换的，由房屋征收部门支付临时安置费在房屋交付前向被征收人收取费用或者提供周转房。第二十三条因房屋征收造成停产停业损失的赔偿，应当根据房屋征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案，在房屋征收范围内，依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。企业拆迁如何获得合理补偿。 由于土地与房屋权属关系复杂，集体土地上的民营企业被拆迁，国有改制不彻底的企业被拆迁，由于原权属不清，各方的权利义务不明确，甚至土地出让合同、协议失效其他法律规范，这使得拆迁补偿更容易存在争议。专业律师提示：对于产权归属不明的企业，在拆迁实施后、补偿安置协议签订前，咨询或委托专业律师介入，并通过合同或其他法律形式约定拆迁各方的权利和补偿分割，有效化解可能出现的法律风险。 2。被拆迁房屋权属证明、现有设备清单、劳动合同备案核查、装修费用等相关资料。 其中，被拆迁房屋的权属证明主要包括房产证、土地证或租赁合同、土地出让合同等文件；现有设备清单是指价格、规格、使用年限、数量等清单，企业实际使用设备的抵押等情况。在劳动合同备案审核中，如有实际劳动情况，应尽快补充劳动合同。此外，对社会保险缴费、工资单等实际证明企业职工薪酬的材料进行梳理和列示。上述知识是小编对相关法律问题的解答。厂房拆迁时，厂房出租的，承租人可以获得搬迁费、停产停业等补偿；侵害承租人利益的，承租人可以提起行政复议或者行政诉讼。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。