| 问题 | 租客能抗拒强制执行吗 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律规定，承租人不能抗拒法院的强制执行，但承租人在房屋出租前，房屋抵押后，租赁合同在租赁期内有效。房屋抵押后签订租赁合同的，抵押权人有权解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁期间，租赁物的所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条：抵押人将租赁物抵押的，在抵押权解除后的有效期内，租赁合同对抵押物的受让人仍然有效实现。第六十六条抵押人出租抵押物的，抵押物实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人租赁抵押物时，抵押人未书面通知承租人该物已抵押的，抵押人应当对租赁该抵押物给承租人造成的损失承担责任；抵押人书面通知承租人该物已抵押的，抵押人应当赔偿承租人的损失因抵押权的实现而引起的承租人责任由承租人承担。当事人依法签订房屋租赁合同并登记后，承租人享有下列权利：。要求出租人交付租赁房屋，并将租赁房屋保持在合同约定的状态。有权占有和使用租赁房屋。 3。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第十九条规定：“在私人房屋租赁期间，房屋产权因出售转让的，赠与或者继承，原租赁合同对承租人和新主人继续有效”，即承租人仍享有房屋租赁权。 4。优先购买权。《国务院城市私人住房管理条例》第十一条规定：“出售出租房屋的房屋所有人应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 5。经出租人书面同意，承租人可以转租。 6。比如，租客死亡后，相关政策和司法实践普遍承认，生前与租客同居的家庭成员有权继续租房。承租人对第三人的独立抗辩权。在审判实践中，承租人依法行使租赁物的占有权、使用权和通风、采光、排水等派生权利以及其他相邻权利，受到出租人以外的第三人侵害的，承租人有权以停止侵权、排除障碍为由向人民法院提起诉讼，甚至因单位自行管理公房分配而引发的纠纷，也应由最高人民法院处理，该司法文书还认为，“职工根据单位的房屋分配决定与公房出租人建立房屋租赁关系后，如有下列情形，第三人优先受偿：向人民法院起诉的，人民法院可以受理。”。上述知识是小编对相关法律问题的回答。承租人不能抗拒法院的强制执行，但承租人在房屋抵押前出租房屋的，租赁合同在租赁期内有效。房屋抵押后签订租赁合同的，抵押权人有权解除租赁合同。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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