| 问题 | 房屋租赁的最长期限是多久？ |
| 释义 |
当事人约定租赁期限的，为定期租赁；不约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限超过六个月但没有书面形式的，为不定期租赁。定期租赁和非定期租赁合同的期限不得超过20年。租赁期限超过二十年的，超过二十年的部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，租赁期满后收回房屋。租赁期满后，承租人有归还租赁房屋的义务。需要继续租赁原租赁房屋的，承租人应当在租赁期满前三个月提出，经出租人同意，签订新的租赁合同。出租人应当在租赁合同约定的期限内将租赁房屋交付承租人使用，并保证承租人在租赁合同期限内正确使用。出租人需要在租赁合同期满前收回房屋的，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。出租期限不明确，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般允许；承租人有条件搬迁的，责令搬迁；承租人确实搬迁有困难的，他找房子或腾出部分房屋，可以有一定的期限。 根据法律规定，单位将房屋出租给个人，协议期限为30年。在租赁过程中，双方因矛盾闹上法庭，才知道按照法律规定，租赁期限不得超过20年。日前，在法官的调解下，双方终于解除了房屋租赁协议，顺利结案。记者昨天从一位律师的采访中了解到，除了房地产租赁期限外，对汽车租赁时间也有规定，一般不能超过10年。2004年4月12日，某单位与杨某签订《门面租赁协议》，将临街的两个门面出租给杨某。到2034年12月31日，杨某一次性付清了全部租金。后来，该门面于2009年11月24日出售给其他单位。该单位原打算收回门面，但多次未能就价格赔偿等方面与杨某交涉。今年，该单位向法院提起诉讼，要求终止《门面租赁协议》。为了妥善解决争端，主管法官决定先进行调解。杨某认为，自己有“门面租赁协议”，应该受到法律的保护。一开始，他不愿意调解。法官仔细阅读了协议书后告诉杨某，租赁协议书约定的30年租赁期限不符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。如果杨坚持，可能会造成经济损失。法官耐心解释法律规定后，杨某同意调解。最后，双方达成协议：单位将部分租金返还给杨某，并赔偿其经济损失共计7万元，双方解除房屋租赁协议，杨某返还房屋。昨天下午，记者采访了四川地阳律师事务所律师雷润。他说，《合同法》第214条是关于租赁期限的最长限制的在某些情况下，租约太长，无法保护当事人的利益。一般来说，动产租赁的租赁期限较短。比如汽车租赁，按照国家有关规定，汽车使用年限为十年，双方不可能约定租赁期限超过十年的租赁合同。房地产租赁期限较长，最长为20年。不过，如果想租20年以上的房子，也可以再租一次。根据《合同法》，租赁期满，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。因此，二十年并不是绝对的最长时间。当事人可以采取两种方式：一是续签协议。双方应按原合同内容续签租赁合同。需要延长租赁期限的，当事人仍可以签订租赁期限为20年的合同。二是法定续期。租赁合同期满后，承租人仍使用租赁物，出租人未提出异议。此时，法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为无限期，即双方形成了无限期租赁关系。”你知道吗 |
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