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问题 房产转让合同注意事项
释义
    房产转让合同注意事项：认真核实房主的身份；明确房款付款方式和时间；注意合同中有无霸王条款如违约责任不对等、延期交房可以免责等；房子的现状须在合同上加以注明。接下来法律网小编将为您介绍房产转让合同注意事项的法律知识。
    
    一、房产转让合同的注意事项
    1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
    2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点（方位、朝向、门牌号等）、面积、类型（公房或私房）设施设备结构（木制、砖制等建筑使用的材料）、质量（新旧程度、使用状况等）、格局、装修及附属设施等内容。
    3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
    4、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    5、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
    6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。
    7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    8、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。
    二、房屋转让合同协议（一）
    卖 方： 　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)
    买 方： 　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)
    见证方： (以下简称丙方)
    甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
    第一条 甲方对产权的声明
    甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权
    证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 ________
    _____________，建筑面积为_________平方米。
    第二条 甲方对买卖权的声明
    甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该
    房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承
    担。
    第三条 乙方对购买权的声明
    乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全
    产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
    第四条 房屋售价
    双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写___
    _佰____拾____万____仟____佰____拾元整)
    第五条 付款方式
    (一) 无须银行贷款
    1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
    2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
    (二) 银行贷款
    1、 乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
    2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款
    按银行规定由银行直接支付。
    第六条 违约责任
    1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内
    ，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
    2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违
    约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即
    视乙方违约，定金不予返还。
    3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已
    付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行
    第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
    1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;
    2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;
    3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
    4) 其它：
    第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交
    易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时
    产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在
    物业交验时提供相应票据。
    第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订
    的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争
    议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼
    第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存
    一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
    甲 方：
    乙 方：
    见证方：
    三、房屋转让合同协议（二）
    出让人： (以下简称甲方)
    受让人： (以下简称乙方)
    见证方：　　 (以下简称丙方)
    甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
    第一条　甲方对产权的声明
    甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有权证书 房权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为 平方米(不含柴棚)。
    第二条　甲方对买卖权的声明
    甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
    第三条　乙方对购买权的声明
    乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
    第四条　房屋售价
    双方同意上述房屋售价为 万元整(含柴棚)。
    第五条　付款方式
    1. 乙方应在签订《 房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。
    2. 乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。
    第六条　违约责任
    1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
    2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
    3. 甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
    第七条　房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
    1. 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;
    2. 没有固定不可移动装修物品的破坏;
    3. 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
    第八条　关于产权办理的约定
    1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。
    2. 鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款 元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。
    3. 在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
    4. 在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。
    第九条　有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
    第十条　生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
    甲方： 经办人： 电话：
    乙方： 电话：
    丙方： 电话：
    xxxx年xx月xx日
    以上就是法律网小编为您介绍的关于房产转让合同注意事项等知识，通过文中可知，我们在签订转让合同的时候，要注意写明转让物品情况、交接事项、转让金额以及手续办理等等，如果是进行债权转让，还需要通知债权人才可以。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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更新时间：2024/12/28 4:43:00