| 问题 | 房屋租赁纠纷案例分析 |
| 释义 |
众所周知，在租房过程中，经常会发生各种纠纷，或在不知不觉中落入一些“陷阱”，导致其财产和安全受到威胁。以下是一些常见的租房纠纷，希望在租房高峰期给大家一个提醒。 案例一： 新租户需要换锁 大多数租客没有换锁意识，但这关系到租客的人身安全和财产安全。记者了解到，曾经有一个租客租房后不换锁，以至于后来有人用钥匙开门行窃。虽然只是经济损失的一小部分，但万一发生其他事故，就不值了。 点评：换锁只需几十元，但可以保证租客的人身和财产安全。因此，它提醒房客，不管你有多忙，租房子的第一件事就是换锁。不过，租客最好在征得业主同意后更换锁，同时保留原锁芯，租期结束后将相关钥匙交给业主。 案例二： 出售并不违反租约 有一位客户刚刚签订了一份两年的租约，但房主在没有提前三个月通知房客房屋即将转让的情况下转售了房屋。新业主不愿续租。由于租期未满，租客不愿搬走，又被新老业主逼着搬走。最后，通过中介的协调，老房主愿意赔偿违约金，并同意帮助承租人尽快找到另一处住所。 点评：“买卖不违背租赁”是一项重要的法律原则，承租人对租赁房屋也有优先购买权。如果房客被迫搬家，记得保护他们的权利。案例三：当心“二房东”骗租小李在街上看到租房信息。据了解，这里有一套两居室的公寓出租。位置和环境都很好。租金是每月700元。第二天，她约了另一个同学，遇到了“房东”，看到出租屋干净整洁，就和“房东”签了合同，付了四分之一的房租，共计2100元。一周后，一名中年男子开门说要收房租。”我们没交钱，怎么办？”小李说。男子拿出身份证和房产证后，小李发现与他签合同的所谓“房东”竟然是“二房东”。 点评：出租屋的主人不可能是大店主。他应该定期检查出租房屋，防止房屋被恶意转租。网络信息是混杂的，租户应该多加注意。案例四：合同条款注明了房屋内物品，张某贴出了自己租房的通知，找到了租客。他为省下一笔中介费而感到非常自豪。租赁合同到期后，张某发现家里有些小家电不见了。张某让租客赔钱，但租客说没有电器。从合同中看，这份粗制滥造的合同并没有标明电器的原始种类和数量。空谈，张某只能承受哑巴般的损失。 点评：在连家具、家用电器都是租来的楼盘里，业主和承租人都要记得把家具列一张清单，把电器的细节（包括品牌、型号、是否有损坏等）一一说清楚。任何微妙的情况都可能引起双方的利益冲突。 案例五： 应将“口头协议”写入合同 小刘租了一套房子，签了一年合同，但经口头协商，他可以租三年，每年签一次合同。结果一年后，对方收回房子住了下来。陈先生被迫另找房子。他花费了大量的精力和时间，浪费了金钱。 点评：房租是真金白银，合同要白纸黑字签，合同中的每一个条款都要慎重考虑，毕竟没有文字依据。一旦交易中出现争议，合同中签署的所有条款都将作为解决争议的依据。 案例6: 别忘了押金 王女士把房子租给了一个二十多岁的女孩。不料，女孩退房半年后搬了出去，却欠了写在房东名字上的几百元话费。最后，王女士不得不为房客买单。 点评：有时，为了着急租房，房主往往会减少押金或不接受押金，一旦出错，很容易给以后留下麻烦。
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