I.原承租人要求续租的处理，但出租人要求合理改变原租赁条件。原租金过低的，出租人将租金提高到接近国家的水平，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者国家没有规定标准的地区的私人住房租金标准，根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金较高的实际水平，合理设定新的租金。原承租人不同意的，放弃优先租赁权，出租人可以与他人建立租赁关系；原承租人同意这些法定条件的，应当签订新的租赁合同；写明新的条件，将原到期期限改为新的约定期限，并期限应向认证机构登记（城市私房应报当地房管局备案）。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁权或者其他附加费用，妨碍承租人居住、使用的，或者承租人未按照合同规定支付租金的（拒绝或者违约），对方可以提出终止租赁租赁合同，并要求违约方支付由此产生的费用和赔偿损失的合法权益。租赁期满后，出租人因自住需要不愿继续租赁，不签订续租合同的，承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政府规定或者双方约定的期限内确实找不到房屋的，出租人应当给予承租人找房、搬家的时间，并视情况延长租赁期限，对承租人找房给予精神帮助。承租人也应如期腾出房屋。承租人未积极寻找房屋并按期腾退的，出租人有权在当地政府允许的范围内增加租金。承租人因有房屋可搬而拒绝腾退的，出租人可以请求法院强制其搬离，并责令其在房屋占用期间支付租金。租赁期满后，出租人未提出新的条件，承租人继续按照原租赁协议支付租金并被承租人接受的，视为租赁关系延续，属于不正常租赁关系，出租人无正当理由不得解除合同。租赁期满后，承租人不同意续签原租赁合同，但要求降低租金，或者要求出租人修缮、改建房屋，或者请求许可改变房屋用途的，原租赁终止或者新租赁不成立。承租人应当在出租人要求的合理期限内找房搬家，出租人也有找房的道德帮助。承租人在搬迁前占用原房屋的，应当按照原租赁合同支付租金。一般不允许出租人以原租赁期满为由随意提高租金，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不主动寻找房屋或找到房屋逾期不搬家时，出租人可以提高租金标准；此时双方没有争议的，应当按照租金上涨的精神，由房管局仲裁或法院裁决。第三，出租人外出不归，租赁合同到期，出租人无明确续租迹象（包括书面、口头或诉讼）
    <1。在承租人通知出租人回来或者向承租人作出明确声明之前，应当续租。承租人可以按照原租赁合同补交租金，也可以按月将租金交给上述人员代收代付给出租人。自知道出租人不续租之日起，不得续租。原则上，如果承租人要求出租人支付贷款款，则在租赁期满后，直到出租人归还或明确表态之日，才允许承租人继续在该房屋内居住。只有出租人愿意，延长占用的租金才能免除。在租赁有效期内，承租人将房屋转租、转让、出借，或者与他人交换、出售、赠与房屋的，视为侵权。出租人回来后，可以收回原房屋，要求赔偿损失，退还违法所得。有关部门可以处以罚款或者没收违法所得。承租人利用业主不在的情况下从事违法活动、损害公共利益或者不服从上述适当处理的，出租人有权向承租人索赔损失，并向房屋所在地法院申请强制执行。