| 问题 | 房屋租赁应注意的五点 |
| 释义 |
近年来，房屋租赁代理业务中出现了许多纠纷。市建委有关负责人提醒房屋出租人、承租人和房产中介机构，从事房屋租赁活动应注意以下五点：，由于房屋租赁代理所涉及的法律关系复杂，业务连续性长，合同执行过程中的不确定性因素会引发纠纷，具有良好的适应性。房地产经济机构选择信息引进交易方式后，出租人与承租人应直接签订房屋租赁合同。二是房屋出租人、承租人和可以从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构（与指定银行签订租赁代理协议并缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构）从事房屋租赁代理活动时，应当将房屋租赁代理合同和房屋租赁合同备案并通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。三是房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经济活动前，可以登录房地产交易管理网，查询房地产经纪机构的基本信息、投诉和信用档案，并尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同前，要认真阅读合同条款，通过合同保护自己的合法权益，并建议使用合同范本（可通过房地产交易管理网免费下载）。房屋承租人在签订房屋租赁合同前，应当核对房屋所有权证、房屋出租人身份证明和房屋租赁委托书，核对委托书和期限，在约定租金支付方式时，尽量避免一次性支付长期租金。四是个别房地产经纪机构因经营不善不能履行台湾协议，双方未达成协议的，通过司法途径解决民事纠纷；对个别房地产经纪机构违反规定从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后上楼的，要尽快向公安机关报告。第五，房地产经纪机构要加强对公司印章、合同、资金、分支机构和从业人员的管理，及时办理变更地址和联系方式备案 |
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