| 问题 | 抵押人的权利和义务是什么 |
| 释义 |
1、 房屋抵押人的权利和义务是什么？房屋抵押人享有下列权利：（一）房屋抵押人对抵押房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各项利益。（二）抵押人有处分抵押房屋的权利，但转让抵押房屋，必须事先征得抵押权人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押权担保的债权总额不得超过抵押房屋的价值。（4）抵押房屋可以出租。房屋抵押人承担的主要义务是：妥善保管房屋的义务，即维护抵押房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保。抵押房屋毁损、灭失的，抵押人应当用其他财产抵减抵押房屋。因不可抗力或者其他不能归责于抵押人的原因致使抵押房屋毁损、灭失的，抵押人可以向该房屋的抵押权人提供担保并享有赔偿请求权，也可以将赔偿请求权转让给抵押权人免除。第二，住房抵押贷款的条件是什么？个人住房按揭消费贷款是指银行向借款人发放的以自有商品房或经批准用信贷资金上市的房改房抵押的贷款。具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 2。同意以所有房屋为抵押申请贷款公证和保险。抵押住房必须是全市范围内三证齐全的商品房或经批准上市的房改房。借款人应当是国家行政机关、事业单位、经济管理部门或者信用良好的金融企业的工作人员。如果没有，借款人必须有至少两套住房可供抵押，或由有一个以上职业的人担保。一般情况下，最高贷款额不超过抵押房屋评估价值的50%。另外，根据借款人的信用程度和抵押房屋的成新率（使用年限在5年以下），最高贷款额为60%。另外，担保人年收入5万元以上（或具有中级以上职称的部门），担保金额5万元。否则，担保金额为3万元。贷款期限由借款人和银行确定，最短一年，最长三年。同时，借款人的最终还款期限不得超过夫妻双方的最高法定退休年龄（男60岁，女55岁）。 7。贷款利率是流动资金贷款利率的相应水平。根据不动产物权公示和公信的原则，根据笔者对《物权法》第一百零六条第三款的理解，如果抵押权人因信任房地产登记簿的登记信息而与房屋所有人签订房地产抵押贷款合同并办理抵押登记，即使在签订房地产抵押贷款合同时也存在隐瞒婚姻状况或登记错误造成的瑕疵登记机关可以由抵押权人吸收（即银行的商誉）。但随着中央银行建设的个人信用信息系统全国联网的完成，公安部建立的全国公民身份信息查询系统、商业银行借款人审查网等电子信息网络的建设各方面的信息也开始传播。今后不排除银监会或央行可能增加银行的审查义务，但对抵押物共有人或其他信息的审查如果检查不到位，将存在抵押权设立的瑕疵。根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定，对外关系方面，连带债务由共有人承担。因此，无论是借款人、抵押人还是抵押物共有人，都有共同偿还银行贷款的法律义务。但是，如果抵押不生效，债务将成为无担保债务，银行将失去优先还款权。上述知识是小编对“房屋抵押人的权利和义务是什么”问题的回答。房屋抵押人的权利包括房屋抵押人对抵押房屋的所有权、房屋抵押人对抵押房屋的处分权等，欢迎需要法律帮助的读者到律师事务所进行法律咨询。你知道吗 |
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