| 问题 | 美国女专家被迫住五星级酒店，房东买单 |
| 释义 |
美国女专家Nkm受**东方传媒集团有限公司邀请担任**电视台语言顾问。为了解决生活和工作上的便利，她看中了电视台附近的一处高档住宅小区，并与房东陆太太夫妇签订了一年租赁合同。租期为2010年3月18日至2011年3月17日，月租金13000元，每月18日前付清。双方还就违约赔偿达成一致。签约当天，Nkm女士交了2.6万元租金押金、1个月租金1.3万元、卫星电视费1800元、取暖器费600元。陆女士将房子交给了Nkm女士，并向主管通信公司支付了1800元卫星电视费。之后，Nkm女士两次支付了2010年4月18日至6月17日的租金。 2010年7月1日清晨，出租屋内楼上邻居卫生间的热水阀未关闭，导致Nkm女士居住的房屋入口处卫生间顶部的电线管漏水，卫生间顶面被炮弹打落滴水，顶面漏水南阳露台和主卧漏水。房子的屋顶和墙壁需要重新粉刷。2010年7月1日至7月10日，因房屋不适宜居住，Nkm女士住在附近的**仲恺豪生酒店，住宿费9450元。Nkm女士无法带着她的宠物狗进入酒店。她在上海一家宠物沙龙临时寄宿，寄宿费是2000元。房屋渗水事件发生后，Nkm女士致电方东路女士，要求解除租赁合同，但未得到对方同意。7月9日，Nkm女士在房子里留了一张纸条，告知房子仍然受损，不能搬进去。吸入这种气味很危险，要求双方解除租赁合同。 同月26日，陆女士收到了Nkm女士归还的邮箱、门钥匙及门禁卡、煤气水智能卡。2010年10月20日，Nkm女士的律师致函陆女士，要求尽快退还租赁押金，并赔偿相关损失。由于双方协商失败，Nkm女士向法院起诉。在诉讼中，Nkm女士说，2010年3月**电视台邀请到上海工作的一位美国专家为了工作方便，在附近租了一套高档公寓，月租为1.3万元，是按合同计算的。然而，遗憾的是，仅仅住了三个月，房子就渗水了。考虑到重新装修后立即入住有害健康，双方解除了租赁合同。但房东陆女士至今未退还租赁押金，故请求法院退还租赁押金20367元，赔偿酒店住宿费9450元和狗寄宿费2300元，并赔偿其衣物损坏费3000元，卫星电视费1600元。 法庭上，陆女士夫妇对房屋渗水一事无异议，但辩称双方的“房屋租赁合同”并未终止，Nkm女士拖欠了两个月。然而，Nkm女士未经协商就住在一家五星级酒店，扩大了损失，这一损失没有得到承认。在养狗方面，双方没有协议，也不同意承担责任。衣服丢失没有依据，卫星电视的费用也不是直接交给房东的，是Nkm女士想看卫星电视给相关单位的。 陆女士及其妻子还反诉称，Nkm女士没有继续按时支付租金，租赁期内电信、水电、煤炭等费用为753.75元。还表示，根据租赁协议终止合同，按每月租金的双倍支付违约金。租客需缴纳租金16774元，罚款26000元，公用事业费753.75元。 面对反诉，Nkm女士还辩称，她已将租金支付给房东陆女士，直至2010年6月17日。如果7月1日房子出现渗水，这期间13天的房租和水电费都愿意承担，可以从退还的押金中扣除。报道还称，在中文本合同中，中文本约定每月18日支付下月租金，但中文本未约定支付租金的时间。我是美国人，不懂中文，所以我应该按英文操作。此外，2010年4月和5月的租金也在月底支付。案件争议焦点：第一，房屋租赁合同是否已经解除？法院是否认为合同已经解除，取决于当事人是否有权解除合同，是否正确行使了解除合同的权利。首先，Nkm女士有权终止合同吗？ 根据《上海市房屋租赁条例》，房屋交付存在瑕疵，影响承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修理或者减少租金；危及承租人安全的，承租人可以随时解除租赁合同时间。Nkm女士与陆女士签订的房屋租赁合同中也有类似约定。本案的漏水事件造成房屋墙体多次脱壳渗水，因此需要对房屋屋顶和墙体进行整体修复。即使是建材市场上质量较好、气味较少的乳胶漆，其有毒气味仍会危害人体健康。即使房屋在2010年7月9日修好，如果立即入住，也会对承租人的健康造成潜在危害，因此，Nkm女士有权终止租赁合同。第二，Nkm女士是否正确行使了终止合同的权利？法院认为，一方当事人有权解除合同，有权解除合同的一方当事人的通知到达另一方当事人时生效。庭审中，陆女士辩称，房屋漏水后，Nkm通过电话与她协商，但陆女士不同意解除租赁合同。2010年7月9日，Nkm女士带着一张纸条离开。当时，陆女士要求Nkm解除合同，但她不确定Nkm从7月份起是否有权维修房屋。7月9日，Nkm女士得知，房子的墙壁已被整体粉刷，如果她立即搬进来，她的安全将受到威胁。此时，Nkm女士有权终止合同。虽然Nkm女士给吕女士留了一张纸条，但取消通知何时到达吕女士还不确定。直到同月26日，Nkm女士才将门钥匙等物品交给陆女士，陆女士签字确认收到。据此，法院有理由认为，陆女士对Nkm女士不再租房没有异议。Nkm女士的终止通知已送达陆女士，双方租赁合同终止。 二。涉案相关费用的认定和处理？ 鉴于Nkm女士与陆女士之间的房屋租赁合同已于2010年7月26日终止，房屋因漏水需要粉刷整面墙，房屋已完全无法使用，Nkm女士可不支付2010年7月1日至7月26日期间的租金，但Nkm女士仍需支付2010年6月18日至6月30日的租金，租金为5633元。 法院认为，虽然Nkm女士与陆女士签订的房屋租赁合同中文版约定每月18日支付下月租金，但英文版并未作出相应约定，从租赁期内Nkm女士支付的租金来看，并没有严格遵守合同规定付款期限以中文版本商定，陆女士对此没有提出任何异议。如果陆女士拒绝退还租赁押金，她将不予接受。对于住在附近一家五星级酒店的Nkm女士来说，住宿费是9450元。法院认为，涉案出租房屋位于市中心高档住宅内，交通便利，靠近Nkm女士的工作单位。然而，漏水事件却突然发生，这也值得世博会的举办。入住五星级酒店时没有恶意扩大损失，事发后Nkm积极寻找房屋法院确认付款，但Nkm女士的实际损失应为扣除出租房屋租金后的差额。陆女士应赔偿Nkm女士酒店住宿费5676元。 Nkm女士养了一只从美国带来的宠物狗。她无法进入酒店，临时寄宿在上海一家宠物沙龙，导致寄宿费2000元。虽然双方在合同中没有就养宠物达成协议，但陆女士知道，Nkm女士搬进来时养宠物，没有异议。现在因为纠纷，房子住不住了，Nkm多交宠物寄宿费，这是实际损失，陆女士应该赔偿。由于现有证书只有2000元，法院认定养殖费为2000元。 此外，当Nkm女士搬进这所房子时
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