| 问题 | 房屋租赁合同审查要点 |
| 释义 |
房屋租赁合同种类繁多，实践中纠纷时有发生。如何预防纠纷比事后解决纠纷更重要。签订一份好的租赁合同可以大大减少纠纷的发生。租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人一份，承租人一份。出租人出租房屋的合法性是房屋租赁合同合法性、有效性和履行的基础。 1.1出租人是房屋所有人，持有房屋所有权证； 1.2出租人是房屋所有人，但没有房屋所有权证，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同，是合同中的买受人，本合同已在房屋登记部门办理预售登记和预售登记； 1.3出租人是房屋的共同建造人，并与《建设工程规划许可证》持有人（即房屋建设者和房屋出租完成后的业主）签订经合作建设者批准的合作建房合同。 作为承租人，您必须核对出租人的上述证明文件原件，并尽可能保留复印件；如果出租人是单位，您应核对该单位的营业执照复印件，或事业单位登记证或其他登记文件，并保留复印件。 代理人代为出租房屋的，应当核对本人身份证并留存复印件；检查委托书原件是否有权出租的，应当留存委托书。如果他/她有一份副本，他/她应该亲自签名。（2） 出租人是转租人，即二房东与房屋所有人之间存在允许转租的租赁合同； 2.2原租赁合同不允许转租或对转租没有明确约定，因此转租需要取得房主的书面同意 2.3倍。承租人应当查验并持有原租赁合同和租赁房屋的用途。1租赁合同应当载明租赁房屋的用途，未经出租人书面同意，承租人不得改变用途；改变用途不得违反原使用范围和用途房子的性质。 3.2租赁房屋用于经营的，需要登记为承租人公司住所进行工商登记或者其他类似登记的，应当在签订合同前进行核对。达不到目的的，不签订合同；初步核实可行的，还应当在合同中明确约定具体目的；能否登记存在不确定性的，应当在合同中约定不能登记时的处理办法，如终止登记在实践中，由于协议不明确而产生的纠纷较多。 3.3合同应规定承租人的违约责任和出租人擅自改变用途时终止合同的权利。 承租人变更租赁目的，必须事先取得出租人的书面许可。根据《合同法》，承租人未按照约定的方式或者租赁性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。根据合同法，租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。 租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。 租赁期限未约定或者约定不明确的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人。 5。租金的计算和支付 租金的起租点要明确；如果有装修时间，租金（所谓免租期）也要明确。《合同法》第226条规定，承租人应当在约定的期限内支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条（补充协议或者有关合同条款、交易习惯）的规定仍不能确定的，租赁期不满一年的，应当在租赁期届满时支付；租赁期超过一年的，应当支付一年，每年年底支付。剩余期限不足一年的，在租赁期届满时支付。《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。合同中应约定承租人装修房屋及装修方案时，应取得出租人的书面同意；装修不得损坏房屋的基本结构；并应就装修事宜达成其他协议。 承租人应提前解除合同，不得要求退还装修费。 7。定金的支付与返还租赁合同通常规定，承租人应向出租人支付相当于几个月租金的定金，主要用于1）保证租金的支付，防止拖欠租金；2）合理使用房屋，防止房屋及其附属设备损坏；3） 防止拖欠水电费及其他相关费用。 对于出租人来说，在收到定金后交付租赁房屋是必要的；交付后收取定金是困难的。 归还租赁时，双方应检查房屋状况。除房屋及设备正常磨损外，如无损坏，出租人应在费用结算后将定金退还承租人。 8。违约金在房屋租赁合同中，可以根据不同情况约定违约金。 拖欠租金罚款。 提前终止合同的违约金。房屋及附属设施的维修责任通常由出租人承担；对于一些小维修，双方可以在合同中另行约定，但范围必须明确，最好列个清单，以免日后产生模棱两可的纠纷。 10。租赁合同应当明确约定房屋附属设施的条件以及与房屋使用有关的水、电、天然气、暖气、网络、电话、有线电视等的使用和支付。 就房屋的钥匙交接和财产交接达成协议，并按协议进行交接和记录。 [免责声明]： 廖律师对转载和分享的内容、声明和意见保持中立，对内容的准确性、可靠性或完善性不作任何明示或暗示的保证，仅供读者参考。 [版权声明]： 本文正文及正文在互联网上转载，版权归原作者所有。仅供学习和参考，严禁用于商业用途。如果您有任何异议，请联系我们。你知道吗 |
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