| 问题 | 因限购令违约要承担责任吗 |
| 释义 | 在商品房买卖中，对于购房者来说，由于限购令政策的出台，有些可能不会具备购房资格。出现这种情况以后，购房者原则上属于违约的情形。那么，因为限购令违约的，购房者需要承担违约责任吗？法律咨询网小编为您解答。 因限购令违约要承担责任吗？ 因限购令导致无法交易，是否能够解除购房合同，是否需要承担违约责任，要区分不同的情况予以确定。 1、针对 “一手房”，可免除买受人责任； 2、针对“二手房”，符合以下要件的，可以免除买受人导致合同解除的违约责任，但出卖人可举证证明其实际损失，由买受人赔偿： 一是合同签订的时间在政策发布之前； 二是最后一项导致受到政策制约的过户的时间在系争合同(包括定金合同)签订之前； 三是买受人不存在导致其遭遇政策限制的迟延履行行为； 四是买受人在政策发布后及时告知出卖人(以3日为宜)，并要求解除合同(定金合同按照定金罚则处理)； 3、但是合同签订在政策出台后的，严格按照合同约定处理，买受人应承担合同解除的违约责任(出卖人明知的情形除外)。 对于上文中小编为您做整理的内容你可以看出，因为限购令购房者没有按期购房的，不一定需要承担违约责任。具体承担违约责任的情况需要根据实际情况进行判断，还需要区分是一手房还是二手房。你还需要了解购房的其他内容，可以咨询我们法律咨询网站的律师。 二手房购房者应如何买房才能避免陷阱 哪些商品房认购协议是购房合同 购房合同有哪几种 |
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