| 问题 | 如何确定房屋租赁合同的违约金 |
| 释义 |
1、 房屋租赁合同违约金的确定：（1）违约金由双方协商确定，金额不限。一般按一方违约造成的预计损失确定。（2）一方违约后，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以向法院起诉，要求增加违约金；约定的违约金高于实际损失的，可以向法院起诉，要求减少违约金。按照不同的标准，违约金可分为：（1）法定违约金和约定违约金；（2）惩罚性违约金和补偿性违约金。在《合同法》实施前，我国的违约金制度与上述形式相适应，并对《合同法》作出了新的规定。根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：（1）合同中事先约定的（合同条款之一）；（2）一方违约时向另一方支付的一定数额的款项（固定赔偿金）；（3）它是关于赔偿责任的协议（不同于一般合同义务）。《合同法》规定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以规定违约造成的损失赔偿金数额的计算方法。因此，违约金具有惩罚性的特点，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。但是，如果过高或过低，可以请求法院减少或增加。 如果约定的罚金低于造成的损失，当事人可以请求法院增加；如果约定的罚金高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是，违约金是对一方违约可能造成的损失的一种预先估计，与守约方违约后的实际损失不完全一致，因此可以由法官自由裁量。 法律除了对当事人施加心理压力外，还避免了违约后计算损失、证明损失大小的麻烦，使当事人能够迅速确定应承担的具体责任。因此，如果当事人需要法院增加违约金，或者当违约金远远高于损失时，需要承担证明损失大小的责任。综上所述，违约金由双方协商确定，但不能超过实际损失的30%。如果您有其他法律知识，您需要知道，律师协会还提供在线法律知识咨询。欢迎参加法律知识咨询。你知道吗 |
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