| 问题 | 房屋租赁期间如何办理交易 |
| 释义 |
如果房屋在租赁期内售出，该怎么办。买卖合同是出租人与第三人就房屋所有权签订的合同。只要主体是合格的，意思是真实的，不违反法律法规的强制性规定，就应该是有效的。根据《合同法》的相关答复，承租人要求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（2） 租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。根据《中华人民共和国合同法》第229条，“租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力”，这意味着买卖不违反租赁合同。所谓“卖不破租”，又称“权属变动不破租”，是指在租赁期间，租赁物的权属发生变化，新主人依法承担租赁合同。不违约租赁的构成要件包括：（1）租赁合同有效；（2）租赁期间，租赁物因出售、交换、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生所有权变动。其效力使买受人对租赁房屋的所有权受制于承租人对房屋用益权的抗辩，使租赁关系不能被打破和终止，租赁关系仍然存在，承租人的房屋用益权不受出售效力的影响。房屋租赁合同优先，依法有效。租赁期间，出租人将房屋出售给第三人。因此，承租人有权继续租赁该房屋。承租人的利益应当受到法律的保护。第三人无权要求承租人迁出，但有权要求承租人向其支付租金。（3）承租人可以要求出租人赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任，采取补救措施或赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求承担违约责任。 根据《合同法》相关解释，出租人出售租赁房屋时未在合理期限内通知承租人，或者有其他侵犯承租人优先购买权的行为的，人民法院应当支持承租人向出租人提出的赔偿请求。 如果您对租赁期间的纠纷有任何疑问或顾虑，无法解决，您可以找专业律师帮助您。你知道吗 |
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