| 问题 | 如果违反租赁合同，如何处理不可退还的租金 |
| 释义 |
1、 我国《合同法》规定了五种违约责任：一是连续履行，又称强制履行；二是补救措施；三是赔偿损失；四是定金违约责任，又称违约金。在我国，房屋租赁违约一般要求违约方根据违约的实际情况承担违约责任。承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修理房屋或者赔偿损失；承租人想要违约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。（1） 租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。签订房屋租赁合同时，双方约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付一个月租金的违约金，作为违约赔偿金； （2）约定的违约金过多的过高或过低，都可以变更，如果约定的违约金超过实际损失的30%，则可视为过高可以降低。如果每月租金只有1000元，违约金为1万元，违约方可以要求减少。（3） 房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（4） 违约金的支付独立于履约行为，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，则房屋租赁合同中的违约金不计入1500元。（五）租赁违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理违约金，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。但需要注意的是，根据盈亏平衡原则，即使一方的行为被视为违约，另一方也只能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金的“收益”不足以弥补实际损失时，违约方有补足差额的义务，因此，通过重复赔偿的方式累加，无故加重了违约方的责任。违约方可以不予理会，法院不予支持。综上所述，当对方违约时，主要有五点。此外，赔偿金额应根据要求违约金问题的具体情况计算。以上是法律咨询网总结的《租赁合同违约不退租金如何处理》的相关内容。通用域名格式。我希望这些能帮助你。如果您还有任何问题，请咨询我们的律师。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。