| 问题 | 房屋租赁、转租纠纷如何处理 |
| 释义 |
《合同法》第224条规定：“经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，但对出租人与转租人的关系没有具体规定和司法解释。对于这类房屋转租纠纷，人民法院在审理时通常遵循以下原则： <1。合法转租，即出租人同意承租人转租。双方之间的法律后果如下： 1。出租人与承租人之间的租赁关系不受转租的影响，双方之间原有的权利义务仍然存在。承租人还应对转租人负责的原因造成的损害向出租人承担责任。只要损害发生并可归因于转租人，承租人应承担赔偿责任。承租人与转租人之间的转租关系与一般租赁关系没有区别。出租人与转租人之间不存在直接的法律关系，但转租人应当直接履行承租人对出租人的义务，出租人也可以直接行使转租人对转租人的权利。在这些情况下，发行债务的第三方的履行是一个问题。分承租人对租赁物负有保管义务，不履行保管义务的，应当向出租人承担赔偿责任，承租人是共同债务人；租赁物侵害租赁物的，租赁物可以直接向租赁物请求损害赔偿，租赁关系终止时，转租人有义务将租赁物返还给租赁人，承租人仍然是共同债务人；除另有约定外，转租人不承担向出租人支付租金的责任。转租是基于承租人的租赁权。当承租人的租赁权因合同终止而消灭时，转租人不得向出租人主张租赁权。如果承租人这次不能取得租赁权，分承租人只能向承租人索赔。第二，非法转租是指承租人未经出租人同意擅自转租的行为。在非法转租中，承租人转租是非法的。承租人应当赔偿出租人的损失，出租人有权解除合同。非法转租发生时，当事人之间的法律后果如下： 1。转租人与被转租人之间的租赁合同具有债权效力，租赁合同可以生效。转租人有义务使转租人取得租赁物的使用权和收益。由于转租人不能使转租人取得使用权和收益权，转租人有权将转租人的权利转让给转租人要求赔偿损失。出租人与承租人转租属于严重违约的，出租人有权解除合同并要求赔偿损失；出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不受承租人转租的影响。 3。在出租人和转租人之间，转租人的租赁权不能对抗出租人。出租人解除租赁关系时，出租人可以直接要求分承租人返还租赁物。出租人不解除租赁关系的，转租人的租赁权以承租人的租赁权为基础。承租人取得租赁权期间，转租人对租赁物的占有、使用和收益不违法，出租人不得直接要求转租人返还租赁物。 因此，考虑到上述内容，房屋租赁和转租的纠纷也相当复杂，因此在进行房屋租赁和转租时，一定要把后续工作考虑清楚，避免后期发生许多不必要的纠纷。你知道吗 |
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