| 问题 | 如果房东不退押金怎么办 |
| 释义 |
网友问： 租房结束后，房东没有退还押金怎么办？他和房东签了一年的合同。合同期满后，双方同意继续并按时支付租金。后来，房东提高了价格，不同意。双方同意在租金支付之日终止合同。由于下一户没找到好房子，双方还同意续租一周。一周后，由于房东出差，他委托中介收房，开具了所有家具等的收据，然后将钥匙交给中介。现在房东以房间设施损坏、丢失为借口，不同意退还定金。所谓的设施被破坏了。原来我租的时候已经损坏了。退一步说，即使是在租赁期内损坏，只要不是我故意损坏的，自然是损坏的，也是房东维修的；丢失的问题是抽屉里放了遥控器，然后桌子就被中介扔掉了。而且，当时中介已经在收据上签字了，所有的设施都在。钥匙交付后的任何问题我都不负责。房东要求赔偿，我认为这些都不是我的错，不应该由我承担，双方不能协商，只能寻求法律解决。你有什么建议吗？先谢谢你！另外，由于定金尚未退还，原租房合同尚未终止，能否要求房东在此期间不要租房？律师回复： <1。你自己的分析很对，房东拒绝付款的两个理由是站不住脚的。只要设施的损坏不是你砸坏或故意损坏造成的，就属于自然损坏，不能由你承担。丢失的借口被收据推翻了。因此，如果房东拒付，可以通过诉讼方式返还定金。即使你们之间的定金具有定金担保性质，定金不退，也不意味着主合同即租赁合同仍然有效。这是中国《证券法》规定的。主合同决定服从合同，下级合同不能决定主合同。有点专业，但没关系，法官在法庭上这方面的知识基本上是知道的，而且房子已经退了这个事实已经成立。因此，租赁合同终止时，应退还定金。根据合同约定，定金是否具有定金担保性质，即合同中是否对定金有约定：支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金，并明确约定不履行的，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》以第一百一十八条为依据：当事人支付定金、保证金、保证金、合同保证金、保证金或者保证金，但对质押的保证金性质没有约定，当事人要求存款的，人民法院不予支持。简而言之，如果您的合同没有明确规定押金的性质或规则，押金将被视为租金预付款，在任何情况下都会退还给您。你知道吗 |
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